Questions Immobilier

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Pourquoi faire de l’investissement locatif dans le neuf ?

Investir dans l’immobilier offre de nombreux avantages comme faire fructifier son capital ou s’assurer un revenu régulier complémentaire. Préparer son investissement locatif passe d’abord par le choix du bien. Ancien ou neuf ? L’immobilier neuf présente de nombreux bénéfices au futur acquéreur concernant la qualité du logement (sécurité, normes récentes, etc.) mais également en matière d’avantages fiscaux.

Immobilier neuf : un investissement sécurisé

L’acquisition d’un appartement neuf offre plusieurs garanties à son nouveau propriétaire, ce qui sécurisera son investissement. Dans cette perspective, la Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) est réglementée par la loi afin de protéger l’acquéreur pendant les 10 ans qui suivent son achat dans le respect des cinq conditions suivantes :

  • La garantie de parfait achèvement : qui couvre pendant l’année suivant l’acquisition du bien immobilier neuf toute malfaçon ou dommage constaté par un procès-verbal. Ainsi, le promoteur se devra d’honorer les frais de réparations.
  • La garantie de bon fonctionnement : qui garantit durant les deux années suivant la remise des clés, la réparation ou l’entretien de dysfonctionnements constatés sur des aspects dissociables du logement tels que les robinets et les volets.
  • La garantie décennale : cette couverture assure pendant 10 ans une garantie sur les parties structurelles du bâti telles que les murs, plafonds, toit ou les terrasses.
  • L’assurance dommages-ouvrage : qui est souscrite par le promoteur de manière obligatoire. Celle-ci permet ainsi de garantir le financement de réparations de dommages liés à la garantie décennale.

Ainsi, dans le cas d’un investissement dans l’immobilier neuf à vocation locative, le coût de réparations éventuelles entrant dans le cadre de l'une de ces garanties ne sera pas à la charge du propriétaire, ce qui permettra une mise en location plus rapide et plus sûre. Dans le cas d’un bien ancien, ces réparations sont en totalité à la charge du propriétaire et peuvent donc avoir un effet plus important sur la rentabilité de la location.

Réductions d’impôt : une meilleure rentabilité fiscale d’un bien neuf en location

Il existe en France différents dispositifs de défiscalisation qui permettent au propriétaire d’un logement neuf d’optimiser le prix d’achat et d’optimiser son investissement locatif.

LMNP

Le dispositif du loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'une fiscalité attractive sur les revenus tirés d'une location meublée. Ces revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. L'investisseur a la possibilité de choisir entre deux options fiscales : le régime micro-BIC ou le régime réel. Le régime micro-BIC est celui qui s'applique par défaut : le loueur bénéficie d'un abattement de 50% sur ses revenus locatifs avec un minimum de 305€. En revanche, si ses charges sont supérieures à la moitié des revenus locatifs obtenus, il aura plutôt intérêt à choisir le régime dit de bénéfice réel qui lui permettra de déduire ses frais et charges pour leur montant réel.

Bon à savoir, deux conditions doivent être réunies pour bénéficier des avantages du LMNP : d'une part, les revenus issus de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000€ par an (pour l'ensemble du foyer fiscal) et, d'autre part, les loyers des meublés doivent être inférieurs au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal.

Par rapport au régime du loueur en meublé professionnel (LMP), le LMNP offre deux avantages principaux. D'un côté, les déficits retirés de la location meublée sont reportables pendant 10 ans sur les revenus de même nature. De l'autre, en cas de revente du bien immobilier, l'investisseur peut bénéficier du régime des plus-values immobilières des particuliers. Cela signifie que la vente d'un bien LMNP ouvre droit notamment à l'abattement pour durée de détention du bien.

Loi Pinel

Un investissement immobilier aura toujours de la valeur sur le long terme. Prendre en compte les éléments attenants au programme de défiscalisation de la loi Pinel peut également s’avérer avantageux. Ce dispositif permet de réduire une partie de vos impôts et d’optimiser la rentabilité locative de votre bien. La loi Pinel s’applique exclusivement à l’investissement locatif dans le neuf. En fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire pourra bénéficier d’une défiscalisation à raison de 9, 12 ou 14 % en 2024 calculée sur le prix total du bien immobilier neuf, avec un plafond fixé à 300 000 €.

Acheter neuf pour se constituer un patrimoine viable

Investir dans le neuf s’avère être un excellent placement pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine sécurisé. À la différence d’autres produits d’investissement, l’immobilier est moins volatile et permet également la garantie d’un revenu régulier sous forme de loyers mensuels.

Un logement avec une forte attractivité locative

Par ailleurs, un bien immobilier neuf bénéficie d’une meilleure attractivité pour un futur acquéreur. Proposant des équipements modernes facilitant la vie quotidienne (ascenseur, interphone, volets électriques), ainsi que des agencements fonctionnels et bien pensés. Il offre également de nombreux avantages au futur locataire. Il est toujours plus attractif pour un occupant d’emménager dans un logement qui n’a jamais été ou très peu occupé et qui bénéficie de finitions soignées dans une résidence agréable et un environnement végétalisé. Enfin, investir dans un logement neuf à vocation locative implique que celui-ci soit conforme aux normes les plus récentes concernant l’accessibilité et la consommation énergétique, comme la Réglementation Environnementale RE2020.