Questions Immobilier

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Pourquoi faire de l’investissement locatif dans le neuf ?

Investir dans l’immobilier offre de nombreux avantages comme faire fructifier son capital ou s’assurer un revenu régulier complémentaire. Préparer son investissement locatif passe d’abord par le choix du bien. Ancien ou neuf ? L’immobilier neuf présente de nombreux bénéfices au futur acquéreur concernant la qualité du logement (sécurité, normes récentes, etc.) mais également en matière d’avantages fiscaux.

Immobilier neuf : un investissement sécurisé

L’acquisition d’un appartement neuf offre plusieurs garanties à son nouveau propriétaire, ce qui sécurisera son investissement. Dans cette perspective, la Vente en État Futur d’achèvement (VEFA) est réglementée par la loi afin de protéger l’acquéreur pendant les 10 ans qui suivent son achat dans le respect des cinq conditions suivantes :

  • La garantie de parfait achèvement : qui couvre pendant l’année suivant l’acquisition du bien immobilier neuf toute malfaçon ou dommage constaté par un procès-verbal. Ainsi, le promoteur se devra d’honorer les frais de réparations.
  • La garantie de bon fonctionnement : qui garantit durant les deux années suivant la remise des clés, la réparation ou l’entretien de dysfonctionnements constatés sur des aspects dissociables du logement tels que les robinets et les volets.
  • La garantie décennale : cette couverture assure pendant 10 ans une garantie sur les parties structurelles du bâti telles que les murs, plafonds, toit ou les terrasses.
  • L’assurance dommages-ouvrage : qui est souscrite par le promoteur de manière obligatoire. Celle-ci permet ainsi de garantir le financement de réparations de dommages liés à la garantie décennale.

Ainsi, dans le cas d’un investissement dans l’immobilier neuf à vocation locative, le coût de réparations éventuelles ne sera pas à la charge du propriétaire ce qui permettra une mise en location plus rapide et plus sûre. Dans le cas d’un bien ancien, ces réparations sont en totalité à la charge du propriétaire et peuvent donc avoir un effet plus important sur la rentabilité de la location.

Réductions d’impôt : une meilleure rentabilité fiscale d’un bien neuf en location

Il existe en France différents dispositifs de défiscalisation qui permettent au propriétaire d’un logement neuf d’optimiser le prix d’achat et d’optimiser son investissement locatif.

Loi Censi-Bouvard en LMNP

La loi Censi-Bouvard propose une réduction d’impôt aux particuliers investissant dans l’immobilier locatif meublé non-professionnel (LMNP). Mis en place pour favoriser les investissements locatifs, ce dispositif permet ainsi de bénéficier d’une économie pouvant aller jusqu’à 11 % du montant investi par an pendant 9 ans. La loi Censi-Bouvard prévoit également une possible récupération de 20 % de la TVA ainsi qu’une défiscalisation des loyers générés par la location du bien immobilier. Ainsi, ce dispositif de réduction d’impôt offre le double avantage de devenir propriétaire d’un bien immobilier et de rentabiliser son investissement en percevant des revenus locatifs sous forme de loyers mensuels exemptés d’imposition. Le dispositif s’applique aux locations de logements meublés non-professionnels dont les recettes ne dépassent pas les 23 000 € annuels, ou bien 50 % des revenus du foyer fiscal du propriétaire.

Loi Pinel

Un investissement immobilier aura toujours de la valeur sur le long terme. Prendre en compte les éléments attenants au programme de défiscalisation de la loi Pinel peut également s’avérer avantageux. Ce dispositif permet de réduire une partie de vos impôts et d’optimiser la rentabilité locative de votre bien. La loi Pinel s’applique exclusivement à l’investissement locatif dans le neuf. En fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire pourra bénéficier d’une défiscalisation à raison de 12, 18 ou 21 % calculée sur le prix total du bien immobilier neuf, avec un plafond fixé à 300 000 €.

Acheter neuf pour se constituer un patrimoine viable

Investir dans le neuf s’avère être un excellent placement pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine sécurisé. À la différence d’autres produits d’investissement, l’immobilier est moins volatile et permet également la garantie d’un revenu régulier sous forme de loyers mensuels.

Un logement avec une forte attractivité locative

Par ailleurs, un bien immobilier neuf bénéficie d’une meilleure attractivité pour un futur acquéreur. Proposant des équipements modernes facilitant la vie quotidienne (ascenseur, interphone, volets électriques), ainsi que des agencements fonctionnels et bien pensés. Il offre également de nombreux avantages au futur locataire. Il est toujours plus attractif pour un occupant d’emménager dans un logement qui n’a jamais été ou très peu occupé et qui bénéficie de finitions soignées dans une résidence agréable et un environnement végétalisé. Enfin, investir dans un logement neuf à vocation locative implique que celui-ci est conforme aux normes les plus récentes concernant l’accessibilité et la consommation énergétique, comme la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

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