1 résidence, 22 lots disponibles
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Pourquoi acheter un programme neuf à Orly ?
Située aux portes de Paris, Orly bénéficie d'une transformation urbaine majeure portée par le Grand Paris et le développement des nouvelles infrastructures de transport. Longtemps associée à son aéroport international, la ville est aujourd'hui en pleine mutation résidentielle et attire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'opportunités en première couronne parisienne.
Avec 24 658 habitants en 2026¹, Orly offre un cadre de vie de plus en plus attractif grâce à l'arrivée du Grand Paris Express, aux nouveaux quartiers résidentiels et à la proximité immédiate de Paris. L'immobilier neuf à Orly permet ainsi de profiter d'un marché en pleine évolution au sein d'un territoire stratégique de l'Île-de-France.
Le marché immobilier à Orly
Orly bénéficie de l'attractivité du marché francilien tout en restant plus accessible que de nombreuses communes limitrophes de Paris.
Prix de l'immobilier à Orly en 2026²
- Prix moyen au m² des appartements : 3 173 €
- Prix moyen au m² des maisons : 3 351 €
Ces niveaux de prix demeurent compétitifs au regard de l'amélioration constante de l'accessibilité de la commune et des nombreux projets de développement engagés sur le territoire.
Pour les acquéreurs souhaitant acheter dans le neuf à Orly, les prix observés dans les programmes récents peuvent être supérieurs aux moyennes du marché ancien, notamment en raison des performances énergétiques et de la qualité des prestations.
Orly, une ville attractive
Orly profite d'un positionnement unique au sein du sud francilien.
La commune bénéficie de la proximité immédiate de l'aéroport Paris-Orly, deuxième plateforme aéroportuaire française, mais également de l'émergence de nouveaux quartiers résidentiels, de pôles tertiaires et de nombreux projets urbains liés au Grand Paris.
Les secteurs situés autour des nouvelles gares du Grand Paris, du quartier Orly-Confluence, des abords de la gare Thiais-Orly et des nouveaux espaces aménagés figurent parmi les zones les plus suivies par les acquéreurs.
Cette dynamique transforme progressivement l'image de la ville et contribue à renforcer l'attractivité de l'immobilier neuf à Orly.
Comment se déplacer à Orly ?
L'accessibilité constitue aujourd'hui l'un des principaux atouts de la commune.
Depuis le 24 juin 2024, le prolongement de la ligne 14 du métro permet de relier directement l'aéroport d'Orly au réseau parisien et francilien. La ligne dessert notamment Maison Blanche, Bibliothèque François-Mitterrand et Saint-Denis Pleyel tout en offrant de nombreuses correspondances avec le réseau existant et les futures lignes du Grand Paris Express.
La ville bénéficie également :
- du RER C ;
- du tramway T7 ;
- du réseau de bus francilien ;
Cette accessibilité exceptionnelle participe directement à l'attractivité résidentielle et locative du territoire.
Vivre à Orly
Orly se transforme progressivement en une ville moderne associant logements, services, espaces verts et infrastructures de transport.
Les habitants profitent de la proximité des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs ainsi que d'un accès rapide aux principaux bassins d'emploi franciliens.
Les nouveaux quartiers développés dans le cadre des projets urbains récents accordent également une place importante aux mobilités douces, aux espaces paysagers et aux équipements de proximité afin d'améliorer le cadre de vie des habitants.
Quels projets pour l'avenir ?
Orly fait partie des territoires les plus concernés par les transformations du Grand Paris.
L'ouverture du prolongement de la ligne 14 constitue déjà un levier majeur de développement pour la commune. Cette infrastructure renforce considérablement les connexions avec Paris et les autres pôles économiques franciliens.
La ville bénéficie également des projets associés au développement du secteur aéroportuaire et du quartier d'affaires Cœur d'Orly, vaste opération urbaine comprenant bureaux, hôtels, activités économiques et nouveaux services.
Les futurs habitants profitent ainsi d'un territoire en pleine évolution dont l'attractivité devrait continuer à progresser dans les années à venir.
Pourquoi investir en locatif à Orly
Orly présente plusieurs atouts pour les investisseurs.
Données locatives 2026
- Loyer moyen des appartements² : 19,40 €/m²
- Loyer moyen des maisons² : 22,1 €/m²
La proximité de Paris, l'amélioration constante des transports et l'importante activité économique générée par l'aéroport favorisent une demande locative soutenue.
Orly offre aux investisseurs un marché porté par les actifs franciliens, les salariés du secteur aérien et les nombreuses entreprises implantées dans le sud parisien.
Faire le choix du neuf à Orly et se faire accompagner par VINCI Immobilier
Acheter un logement neuf permet de profiter d'un bien conçu selon les standards les plus récents en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de construction.
VINCI Immobilier accompagne les acquéreurs dans chaque étape de leur projet immobilier afin de sécuriser leur achat et d'optimiser leur investissement.
Programmes VINCI Immobilier à Orly
VINCI Immobilier commercialise actuellement :
Situé à seulement 400 mètres de la gare Thiais-Orly du métro 14 et du RER C, le programme bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier en plein renouveau. La résidence propose des appartements du T2 au T4 à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un parc paysager de plus d'un hectare.
Agence VINCI Immobilier à proximité
Pour rencontrer un conseiller VINCI Immobilier proche d’Orly, rendez-vous dans notre espace de vente :
- 12 route Charles Tillon, 94310 Orly
Les espaces de vente mentionnés sont ouverts sur rendez-vous.
¹ INSEE 2026 – Population municipale d'Orly : 24 658 habitants. Données 2023
² Meilleurs Agents 2026 – Prix moyen au m², fourchettes de prix et loyer moyen à Orly.
³ Trackstone 2026 – Rentabilité locative moyenne : 5,70 %.
FAQ PAGE
Pourquoi acheter un appartement neuf à Orly ?
Acheter un logement neuf à Orly permet de profiter d'une commune en pleine transformation, directement connectée à Paris grâce à la ligne 14 du métro et bénéficiant de nombreux projets d'aménagement.
Orly est-elle une ville intéressante pour investir ?
Oui. Avec un loyer moyen de 19,40 €/m² pour un appartement, et une rentabilité moyenne de 5,70 %, Orly dispose d'un marché locatif soutenu par la proximité de Paris, de l'aéroport et des grands pôles d'emploi franciliens.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Orly ?
Les secteurs les plus recherchés se situent généralement autour des nouvelles infrastructures du Grand Paris, du quartier Orly-Confluence, des abords de la gare Thiais-Orly, ainsi que des nouveaux quartiers résidentiels développés à proximité des transports et des commerces.
Quels projets renforcent aujourd'hui l'attractivité d'Orly ?
Le prolongement de la ligne 14, le développement du Grand Paris Express et la montée en puissance du projet Cœur d'Orly comptent parmi les principaux moteurs de transformation de la commune. Ces opérations renforcent son accessibilité, son activité économique et son attractivité résidentielle.