Plan Relance logement : la réponse du gouvernement pour redynamiser l'achat et la location

Afin de répondre à la baisse de l’offre locative et au ralentissement des mises en chantier, le gouvernement a dévoilé un plan Relance logement en début d’année. Cet ensemble de mesures fiscales et réglementaires vise à relancer la construction, encourager l’investissement des particuliers, et remettre sur le marché davantage de logements pour satisfaire la demande locative.

Un plan national pour augmenter l’offre de logements

Le plan Relance logement repose sur une série de mesures destinées à accroître rapidement le nombre de logements disponibles en France. La demande étant particulièrement forte pour les étudiants et les jeunes actifs, l’objectif affiché est d’accélérer la construction et de proposer des solutions adaptées à ces publics.

L’ambition est claire : atteindre un rythme de 400 000 constructions par an pour cumuler 2 millions de nouveaux logements d’ici 2030. Dès 2026, 50 000 logements locatifs privés et 125 000 logements sociaux doivent voir le jour, venant renforcer l’offre existante.

Un dispositif fiscal incitatif pour les investisseurs particuliers

Ouvert à tous les particuliers pendant trois ans, le nouveau cadre fiscal — appelé dispositif Jeanbrun — s’adresse aux investisseurs souhaitant acheter un logement destiné à la location.

Il s’applique aux logements situés dans des immeubles collectifs, qu’ils soient neufs ou anciens, à condition que ces derniers fassent l’objet de travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.

Les investisseurs peuvent déduire une part du prix d’acquisition ainsi que l’ensemble des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt ou encore taxe foncière. Le dispositif permet jusqu’à 12 000 € d’amortissement annuel et jusqu’à 10 700 € déductibles des revenus globaux.

Pour en bénéficier, plusieurs règles s’appliquent : location en résidence principale pendant 9 ans, respect de plafonds de loyers selon les segments (intermédiaire, social ou très social) et interdiction de louer à un membre proche de sa famille. Pour comprendre en détail le dispositif, consultez notre contenu sur le dispositif Jeanbrun.

Des mesures pour lever les obstacles à la construction

Le plan vise également à simplifier et accélérer les démarches liées à la construction. Parmi les priorités : faciliter la transformation de bureaux en logements, soutenir la rénovation énergétique, notamment des biens classés F et G, et accompagner la modernisation des logements du parc social.

Des outils spécifiques seront proposés aux communes volontaires pour favoriser le lancement rapide de projets, incluant des dérogations dans les zones où la construction est urgente. Un projet de loi doit par ailleurs renforcer les capacités d’action des élus locaux.

Avec Relance logement, l’État mobilise un ensemble de leviers pour stimuler la construction, encourager l’investissement et améliorer l’accès au logement sur l’ensemble du territoire.

Source : https://www.ecologie.gouv.fr/actualites/relance-logement-nouveau-dispositif-faciliter-lachat-location-logements