Évolution des taux d’intérêt

En ce milieu d'année 2025, la tendance générale des taux de crédit immobilier est à la stabilité. En effet, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s'établit à 3,08 %, soit un montant identique à celui des mois précédents. 

Quel est l'historique des taux d'intérêt depuis 2020

D'après les données de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d'intérêt sont en progression depuis 2020, même si la tendance est désormais à la détente :

Évolution des taux d'intérêt : où en est-on en août 2025 ?

Après plusieurs mois de relative stabilité, août 2025 continue à marquer une forme d'accalmie sur le front des taux. En effet, les baromètres des courtiers font état d'une quasi stabilisation des taux d'emprunt, avec même quelques légères baisses ponctuelles observées sur certaines durées.

Attention cependant, car cette dynamique est liée en partie à la détente des taux de l'OAT 10 ans - indicateur de référence pour les banques - revenu autour de 3,20 % début mai. Or, depuis quelques semaines, les taux de l'OAT 10 ans remontent à plus de 3,40 %, d'où l'intérêt de suivre cette tendance à la rentrée.

Les taux moyens constatés actuellement pour les crédits sur le marché se situent :

• autour de 3,01 % sur 15 ans ;
• autour de 3,08 % sur 20 ans ;
• autour de 3,16 % sur 25 ans.

Si cette stabilisation ne signifie pas un retour immédiat à des conditions très favorables, elle redonne toutefois de la visibilité aux emprunteurs. Les banques restent attentives à la qualité des dossiers et privilégient les profils solides, mais les marges de négociation se rouvrent progressivement.

Bon à savoir : cette période peut constituer une opportunité pour finaliser un projet, avant d'éventuels mouvements futurs liés aux décisions de la BCE ou aux incertitudes économiques.

Afin d'avoir une idée plus précise de votre budget immobilier, vous pouvez effectuer une simulation de prêt immobilier. Le taux de crédit immobilier qui vous est proposé dépend de nombreux critères, tels que la durée du prêt, la capacité de remboursement, le profil de l'emprunteur... N'hésitez pas à comparer les offres de différentes banques ou à faire appel à un courtier immobilier afin d'obtenir le meilleur taux de crédit immobilier.

Pourquoi est-il encore intéressant d'acheter ?

Il reste particulièrement intéressant d'acheter car, contrairement à un loyer, les mensualités du crédit n'augmentent pas et peuvent même baisser en cas de renégociation ou de rachat de crédit. Ce qui est d'autant plus intéressant en période d'inflation.

De plus, une partie non négligeable de la mensualité est toujours consacrée au remboursement du capital. Or, vous récupérez cette fraction de capital au moment de la revente. En revanche, lors du paiement d'un loyer, les sommes sont versées chaque mois à fonds perdus.

Être propriétaire de sa résidence principale en ayant fini de rembourser son crédit est également un des moyens de compenser la baisse de revenus au moment de la retraite.

Enfin, être propriétaire permet de faciliter la transmission d'un patrimoine. Vous pouvez par exemple opter pour le démembrement de propriété et transmettre votre bien immobilier à vos héritiers dans un cadre fiscal avantageux.

Quelles possibilités de faire baisser son taux d'intérêt après l'achat ?

Même après avoir signé une offre de prêt, il est possible de faire évoluer son taux de crédit en renégociant avec la banque ou en demandant un rachat de crédit. Attention, des pénalités de remboursement anticipé peuvent vous être facturées.

Afin d'optimiser votre taux d'emprunt, vous pouvez également, sous conditions, bénéficier des aides à l'accession à la propriété. Pour en savoir plus, vous pouvez effectuer une simulation de votre capacité d'emprunt avec le PTZ (prêt à taux zéro). D'autant plus qu'en 2025, le PTZ est désormais accessible pour l'achat de logements neufs sur l'ensemble du territoire français, y compris les maisons individuelles, sans distinction de zones géographiques.