Investir à Caen offre de nombreuses opportunités locatives. Ville historique, Caen se distingue par son dynamisme économique et culturel. Avec des projets de développement urbain ambitieux, une forte demande locative et un marché immobilier dynamique, la capitale normande a déjà séduit de nombreux investisseurs. Revenons sur ce qu’il faut savoir avant d’investir à Caen.
Quel est le prix moyen/m² à Caen ?
Dans la ville de Caen, le marché immobilier attire de plus en plus d’investisseurs. Et pour cause, la commune offre un large choix de biens immobiliers, accessibles à tous types de profils.
Dans l’ancien à Caen, le prix médian se situe aux environs de 2 973 €/m² (de 2 076 €/m² à 4 319 €/m² environ). Pour l’immobilier neuf à Caen, le prix médian s’élève à environ 4 446 €/m² (de 3 077 €/m² à 5 286 €/m²).
Les secteurs en développement ou en rénovation urbaine à Caen présentent de belles opportunités d’investissement. C’est également le cas des secteurs universitaires et touristiques.
Quelle est l’évolution du prix du marché sur les dernières années à Caen ?
L’évolution du marché immobilier à Caen ces dernières années reflète les tendances observées à l’échelle nationale.
À Caen, le marché immobilier a été marqué par une hausse des prix, suivie d’une période de stagnation. Une dynamique qui reflète les fluctuations économiques et démographiques du secteur. Les prix moyens à l’achat à Caen présentent de grandes disparités selon le type de bien (appartement ou maison) et le segment de marché (ancien ou neuf).
Certains quartiers sont plus recherchés pour leur proximité avec le centre-ville, leurs services et leurs infrastructures. D’autres, un peu plus éloignés, séduisent par leur calme et leur cadre de vie paisible. Le centre ancien de Caen, en particulier, est très recherché. Les biens les plus prisés, dans ce secteur, sont les maisons familiales avec terrain. Le quartier Canada et certains quartiers plus périphériques comme la Folie Couvrechef, le bas Venoix et la Prairie ont également la cote pour ceux qui souhaitent investir, mais aussi auprès des personnes qui souhaitent vivre à Caen.
De façon générale, la demande de logements à Caen reste soutenue et portée par la croissance démographique. L’attractivité de la ville pour les étudiants et les jeunes professionnels profite au dynamisme du marché locatif.
Quels sont les facteurs d’attractivité de Caen ?
Caen est une commune de 108 000 habitants située dans le Calvados. C’est l’une des villes les plus attractives de Normandie. En effet, selon la 8ᵉ édition du Arthur Loyd « Attractivité & résilience des métropoles et territoires », publiée en début 2025, Caen se classe 2ᵉ des métropoles intermédiaires (300 000 à 500 000 habitants d’aire d’attraction).
Du fait de son histoire liée au Débarquement, Caen attire un grand nombre de touristes chaque année. Avec ses quatre grandes stations balnéaires à proximité, elle séduit de nombreux investisseurs qui pratiquent la location saisonnière.
Au quotidien, le climat océanique de Caen offre un cadre de vie agréable. On apprécie également sa proximité avec Paris, accessible en 2 heures via l’A13. Cette liaison attire de plus en plus ceux qui cherchent à allier le calme provincial à l’effervescence de la capitale.
L'économie de Caen est très diversifiée. On y trouve notamment des entreprises du digital (600 entreprises pour 3 200 emplois selon Caen Normandie). Ces entreprises sont actives dans le domaine de la e-santé, mais aussi de la Fintech (startups financières). L'écosystème local se structure autour de grands pôles (pépinières et hôtels d'entreprises, incubateurs, think-tank Sciences du numérique...). On peut également évoquer les entreprises de l'agroalimentaire, qui se développent dans les secteurs des produits laitiers, des produits de la mer, des céréales...
La vie associative est particulièrement développée à Caen, pour le plus grand bonheur des familles qui ont accès à plus de 1 000 associations dans les domaines des arts, du spectacle, du sport ou encore des loisirs culturels.
Enfin, la ville propose des infrastructures scolaires et de santé de haute qualité, parfait pour les familles, les étudiants ou les seniors. Caen se distingue également par son pôle universitaire et de recherche dynamique, ainsi que par l’amélioration continue de ses infrastructures de transport.
Que faut-il savoir avant d’investir à Caen ?
Investir dans l’immobilier à Caen nécessite de prendre en compte les spécificités réglementaires et fiscales du marché local. À Caen, il n’existe pas de plafonnement général des loyers, mais la ville est classée en zone tendue. Cela signifie que la demande de logements y excède souvent l’offre et crée un environnement favorable aux investisseurs.
Quel rendement locatif espérer à Caen ?
Le rendement locatif brut à Caen se situe généralement entre 4,50% et 5,50%, bien que cette moyenne puisse varier d’un projet à l’autre. Cette variation reflète la diversité du marché immobilier de la ville, où chaque investissement offre des perspectives uniques.
Les investissements dans des biens neufs présentent un fort potentiel locatif, notamment dans le secteur de la location touristique ou étudiante. Ces segments bénéficient d’une forte demande, et les propriétés neuves ont l’avantage de permettre des économies sur les factures énergétiques. Un atout à prendre en compte pour les locataires, mais aussi pour les propriétaires qui peuvent afficher un loyer plus élevé et subir moins de vacances locatives.
Quels sont les grands projets de développement urbain en cours à Caen ?
Caen supporte plusieurs grands projets de développement urbain qui visent à transformer et revitaliser la ville. Parmi les projets phares, on compte :
- La transformation de la presqu’île de Caen : le projet d’écoquartier initial a été suspendu (relecture et redimensionnement depuis 2023) ; les réflexions urbaines se poursuivent à l’échelle du secteur.
- Les quartiers en cours de réaménagement dans le nord de Caen : ces initiatives visent à améliorer l’habitat, enrichir les services et embellir les espaces publics. L’objectif est de créer des environnements urbains où il fait bon vivre ;
- L’Îlot Saint-Jean : un autre projet d’envergure, focalisé sur la réhabilitation de bâtiments historiques en plein cœur de la ville, a pour objectif de revitaliser le centre-ville en offrant des espaces de vie et de consommation modernes.
- Le développement du réseau de tramway et l’amélioration des liaisons bus : ils sont au cœur d’une nouvelle stratégie urbaine sur la commune. Elle vise à promouvoir la mobilité durable pour les habitants. Ces améliorations facilitent les déplacements au sein de la ville et ses différents quartiers.
Dans quels quartiers investir à Caen ?
Quartier historique par excellence, il séduit par son ambiance médiévale. Les ruelles pavées et l’architecture préservée font de ce quartier un lieu prisé, d’autant plus qu’il se trouve à proximité immédiate du château de Caen. Il s'agit d'un quartier à privilégier pour l'investissement dans une location saisonnière.
Situé autour du bassin Saint-Pierre, c’est l’un des secteurs les plus dynamiques de la ville. Ce quartier est particulièrement apprécié pour sa vie nocturne animée, ses nombreux restaurants et ses bars. C'est un lieu de rendez-vous incontournable pour ceux qui cherchent à profiter des soirées caennaises. Ce quartier est notamment apprécié des touristes mais aussi des jeunes, ce qui en fait un emplacement de prédilection pour l'achat d'une petite surface à convertir en meublé touristique.
Elle représente le cœur vibrant de Caen. Elle est très prisée des étudiants et des jeunes professionnels. La proximité avec l’université et les centres de recherche offre un accès facile à l’éducation et à l’emploi. La demande locative y est dynamique, un critère important du point de vue de l'investisseur.
Hastings est un quartier résidentiel très calme. Il dispose de belles propriétés ainsi que d’espaces verts. C’est un choix privilégié pour ceux qui recherchent une vie reposante à l’écart de l’agitation du centre-ville. Ce quartier attire principalement des familles. Si vous avez un projet d'investissement dans cette zone, vous pouvez ainsi viser une plus grande superficie.
Ce quartier se distingue par son cadre de vie paisible. Avec son accès rapide au périphérique, ce quartier attire les familles qui cherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
