Investir en loi Pinel à Angers

Angers fait partie de ces villes moyennes qui tirent leur épingle du jeu. Alors, comment investir dans cette commune attractive tout en bénéficiant des nombreux atouts de la loi Pinel ?

En quoi consiste la loi Pinel ?

L’investissement en loi Pinel ouvre droit à un avantage fiscal de 10,5%, 15% ou 17,5% en 2023 pour une durée d’engagement de location qui peut varier entre 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la réduction d'impôt est calculé sur le prix de revient d'au maximum deux logements.

Autre condition à respecter en ce qui concerne la loi Pinel, le montant total investi est retenu dans la limite des deux plafonds suivants :

• 300 000 € par personne et par an ;
   
• 5 500 € par mètre carré de surface habitable.

 

Pour connaître la loi Pinel jusque dans ses moindres détails, vous pouvez consultez gratuitement notre Guide Pinel.

 

Quel intérêt d’investir dans le neuf à Angers ?

Angers est une ville dynamique qui possède plus d’une corde à son arc. Son cadre de vie est particulièrement attractif, notamment grâce à la présence de nombreux espaces verts. Au total, ces derniers représentent pas moins de 14% de la surface de l’agglomération, sans compter les forêts.

 

Angers se distingue également par une économie particulièrement robuste et dynamique. Quelque 16 000 entreprises sont implantées sur Angers Loire Métropole. L’agglomération représente 142 000 emplois sur Angers Loire Métropole, avec une progression marquée depuis plusieurs années (+17 000 emplois depuis 1999).

 

Autre atout de taille pour les investisseurs en immobilier locatif, Angers est une ville étudiante qui attire une population jeune. Près de la moitié (47%) de la population d’Angers a moins de 30 ans.

 

Enfin, Angers se situe au carrefour de nombreux réseaux de communication. L’agglomération possède ainsi un très bon réseau de transports en commun, ainsi qu’une excellente connexion aux infrastructures de transport nationales. Pas moins de trois autoroutes se croisent à Angers : l’A11 (Paris-Nantes), l’A85 (Angers-Vierzon) et l’A87 (Angers-La Roche-sur-Yon). En ce qui concerne les liaisons ferroviaires, Paris se situe à 85 minutes en TGV, Nantes à 35 minutes en TGV et l’aéroport Paris-Charles de Gaulle à 2 heures 20 par TGV direct.

 

Quelles sont les conditions pour investir avec la loi Pinel à Angers ?

Plusieurs conditions doivent être respectées pour investir en loi Pinel à Angers. Vous devez ainsi :

• Respecter les plafonds de ressources de la zone B1 dans laquelle se situe Angers

 

Composition du foyer locataire	Plafonds de ressources
Personne seule	32 084 €
Couple	42 846 €
Personne seule ou couple + 1 personne à charge	51 524 €
Personne seule ou couple + 2 personnes à charge	62 202 €
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge	73 173 €
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge	82 465 €
Majoration par personne à charge supplémentaire	9 200 €

 

• Respecter les plafonds de loyer.

 

Calcul du loyer à Angers en Pinel

 

Angers se situe en zone B1. Le plafond de loyer est donc de 10,55 €/m².

 

Le calcul des loyers est effectué grâce au coefficient multiplicateur Pinel 0,7 + (19/surface utile), la surface utile correspondant à une surface habitable pondérée de la moitié des surfaces annexes (balcon, cave, grenier, vérandas…) dans la limite de 8 m².

 

À qui louer votre bien à Angers ?

 

Angers est une ville dynamique qui attire de nombreux profils de locataires potentiellement éligibles à la loi Pinel : jeunes actifs, jeunes couples, employés…

 

Pour rappel, le locataire du logement doit avoir un revenu fiscal de référence inférieur ou égal à certains plafonds de ressources au moment de la signature du bail.