Lille, 3e ville universitaire de France, bénéficie d’une forte demande locative. Très prisée par les étudiants et les jeunes actifs, la commune offre de belles perspectives de rentabilité aux investissements locatifs. Revenons sur les informations à connaître avant d’investir à Lille.
Quel est le prix moyen/m² à Lille ?
Au 1er septembre 2025, pour les appartements, le prix moyen atteint 3 395 €/m² à Lille selon la plateforme Meilleurs Agents. On note néanmoins des variations importantes allant de 2 218 €/m² à 4 701 €/m².
Dans le neuf, le prix médian est à 4 477 €/m², avec une fourchette entre 3 044 €/m² et 5 653 €/m² d'après Le Figaro Immobilier.
Quelle est l’évolution du prix du marché sur les dernières années à Lille ?
Ces dernières années, après la baisse sur la période 2022-2024, le marché s'est stabilisé et a même connu un léger redémarrage en 2025.
Cette évolution s’explique en partie par la forte demande locative dans la ville, elle-même stimulée par la présence d’universités et de grandes écoles. En effet, en tant que 3e ville universitaire de France, Lille attire un grand nombre d’étudiants chaque année.
Quels sont les facteurs d’attractivité à Lille ?
Lille séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Son patrimoine historique et culturel a été révélé lors de son élection en tant que « capitale européenne de la culture » en 2004.
De plus, sa situation géographique est un atout majeur puisqu’elle est reliée aux grandes capitales européennes : à 1 h de Paris en TGV, 1 heure 30 de Londres et à seulement 40 minutes de Bruxelles.
À noter également, Lille est une ville particulièrement attractive pour les entreprises. De nombreux pôles de compétitivité et clusters favorisent l'esprit d'innovation. Eurasanté, dédié à la santé et à la biologie, est ainsi un parc d'activité de tout premier plan. On peut également citer Euratechnologies, un projet qui, depuis 2015, fédère et rassemble les acteurs des nouvelles technologies au plan local. Avec pas moins de 10 500 m² d'espaces de bureaux modulables, une labellisation French Tech et une étroite imbrication des acteurs du public et du privé, Euratechnologies contribuer à positionner la métropole lilloise comme un des leaders européens des technologies de l'information et de la communication. Ce panorama est complété par Euralille, pôle tertiaire majeur qui s'articule autour du TGV Nord Europe et de son hub ferroviaire. Euralille se déploie autour d'un centre commercial rénové en 2015 et de nombreux espaces de bureaux.
Que faut-il savoir avant d’investir à Lille ?
Depuis 2012, l’encadrement des loyers appliqué dans les zones tendues affecte le marché immobilier locatif de Lille.
Depuis le 1er janvier 2021, il est interdit aux propriétaires d’augmenter le loyer des logements de classe énergétique F ou G, ce qui incite les bailleurs à investir dans l’immobilier neuf.
Lille, forte de ses plus de 136 000 étudiants issus d’institutions renommées (l’Université catholique, l’EDHEC, l’IESEG, et Sciences Po), profite d’un marché locatif dynamique.
On distingue un beau potentiel d’investissement sur les achats immobiliers neufs. Et pour cause, ces logements ne sont pas impactés par la réglementation sévère qui touche les « passoires thermiques ».
Quels sont les grands projets de développement urbain en cours à Lille ?
Lille est propulsée par des secteurs tels que le numérique, la santé et les services tertiaires.
- Le projet “Euralille à la Deûle” (ex Euralille 3000) représente une vaste transformation d'environ 200 ha entre Euralille et la Deûle, en lien avec le futur tramway et la renaturation.
- Le programme de mobilité “Extramobile” prévoit de nouvelles liaisons BHNS (Lomme–Lille–Villeneuve d’Ascq), avec également un projet de tramway à horizon 10 ans, renforçant l’attractivité de la métropole lilloise
- Fives Cail : reconversion exemplaire d’une friche de 25 ha avec des équipements publics et des logements (chantier ZAN).
Ces grands projets urbains ont pour avantage de dynamiser la commune et de valoriser les biens immobiliers sur la zone.
Dans quels quartiers investir à Lille ?
Il s’agit du quartier le plus prisé de Lille. Connu pour ses ruelles pavées, ses bâtiments historiques et son ambiance chic, il séduit de nombreux habitants attirés par son charme.
Lille centre, le cœur de la ville, regorge de commerces, de services et de lieux de vie dynamiques. Il attire une population variée : notamment des étudiants et des professionnels. Dans ce quartier, les investisseurs peuvent viser les petites surfaces, très recherchées par les locataires.
Quartier populaire et dynamique, Wazemmes est célèbre pour son marché, ses bars et sa vie culturelle. Les prix d'achat y sont plus abordables qu’en plein centre, ce qui en fait un secteur intéressant pour un investissement locatif, en particulier pour cibler les jeunes actifs et les étudiants.
Prisé par les étudiants en raison de sa proximité avec les universités et les grandes écoles, ce quartier offre de belles opportunités pour les investissements en location meublée et en cohabitation.
Situé entre les gares Lille Flandres et Lille Europe, ce quartier d’affaires moderne est idéal pour un investissement locatif orienté vers une clientèle professionnelle. Les logements sont souvent destinés aux cadres et aux expatriés.
