Investir en loi Pinel à Strasbourg

Située au carrefour de grands axes européens, Strasbourg est une ville dynamique et attractive, où il fait bon investir.

En quoi consiste la loi Pinel ?

La loi Pinel ouvre droit à un avantage fiscal de 10,5%, 15% ou 17,5% en 2023 pour une durée d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient. Il est possible de profiter de l’incitation fiscale dans la limite d’au plus deux logements.

Par ailleurs, le montant total investi est retenu dans la limite des deux plafonds suivants : 300 000 € par personne et par an, et 5 500 € par mètre carré de surface habitable.

Pour continuer de vous informer sur ce dispositif fiscal, n’hésitez pas à consulter notre Guide Pinel.
 

Quel intérêt d’investir dans le neuf à Strasbourg ?

Strasbourg possède de très nombreux atouts qui concourent au rayonnement de la ville. Son centre-ville, très animé et jalonné de nombreux monuments, lui a valu d’être nommée au patrimoine mondial de l’Unesco. Strasbourg attire ainsi de nombreux touristes, venus admirer notamment la cathédrale et participer à des événements de renommée mondiale comme le célèbre marché de Noël.

Mais Strasbourg est également un pôle d’attraction pour les étudiants. Elle a, à ce titre, été élue ville étudiante la plus attractive de France en 2022, selon une étude de la plateforme d’orientation Diplomeo.

La qualité de vie est au rendez-vous à Strasbourg. Pas étonnant, dans ce contexte, que la ville ait obtenu la première place en 2022 au classement HelloWork. Les habitants saluent la qualité des loisirs et de la culture, les infrastructures, le transport, la circulation ainsi que la mobilité douce. La vie culturelle strasbourgeoise est même jugée meilleure qu’à Paris.

Quelles sont les conditions pour investir avec la loi Pinel à Strasbourg ?

Plusieurs conditions doivent être respectées pour investir en loi Pinel à Strasbourg. Vous devez ainsi :

• Respecter les plafonds de ressources de la zone B1 dans laquelle se situe Strasbourg :

• Respecter les plafonds de loyer.

Calcul du loyer à Strasbourg en Pinel

Strasbourg se situe en zone B1. Le plafond de loyer est donc de 10,55 €/m².

Le calcul des loyers est effectué grâce au coefficient multiplicateur Pinel 0,7 + (19/surface utile), la surface utile correspondant à une surface habitable pondérée de la moitié des surfaces annexes (balcon, cave, grenier, vérandas…) dans la limite de 8 m².

À qui louer votre bien à Strasbourg ?

Strasbourg est une ville dynamique qui attire de nombreux profils de locataires potentiellement éligibles à la loi Pinel : jeunes actifs, jeunes couples, employés mais aussi familles.

Le locataire du logement doit avoir un revenu fiscal de référence inférieur ou égal à certains plafonds de ressources au moment de la signature du bail.