Zoom sur la construction hors site : atouts et défis

La construction hors site connait un essor important ces dernières années. Quels sont ses avantages, et quels sont les difficultés liés à ce type de construction ? Zoom sur quelques exemples de réalisations sur lesquelles VINCI Immobilier a déployé cette solution.

Les bénéfices majeurs de la construction hors site

La construction hors site consiste à produire en usine des éléments standardisés d’un bâtiment (façades, modules complets, salles de bains...), avant leur transport et leur assemblage sur site.

Au-delà d'un chantier plus rapide et qualitatif, la construction hors site permet également de minimiser l'impact environnemental.

• Réduction des délais et meilleure maîtrise du calendrier : en industrialisant une partie de la construction, les aléas liés à la météo, à la coactivité des lots et à la logistique traditionnelle d’un chantier sont réduits.
• Meilleure qualité et gestion améliorée des chantiers : fabriquer en usine permet un contrôle constant de la qualité, moins de déchets, mais aussi moins de bruit et de poussière sur le site.
• Impact environnemental réduit lors de l'usage de modules en ossature bois ou de filières sèches (amélioration du bilan carbone global).

Comment VINCI Immobilier intègre cette innovation dans ses projets ?

VINCI Immobilier adopte la construction hors site sur certain de ses projets en incluant dès la conception un niveau de standardisation adapté. Cette intégration en amont permet d’optimiser les plans et de prévoir la reproductibilité des éléments.

Cette méthode est particulièrement pertinente pour les logements à destination collective ou standardisée. Elle peut également s’inscrire dans des résidences gérées pour lesquelles la répétition des modules est un gage de rentabilité et de qualité.

Sur le programme résidentiel "Les Sycomores" à Massy, VINCI Immobilier a choisi la construction hors site afin d’accélérer la réalisation du chantier et de limiter son impact sur un environnement particulièrement sensible. Implantée en lisière d’un espace boisé, l’opération de 90 logements s’inscrit dans l’aménagement d’un ancien terrain d’Air France. Les façades extérieures ont été entièrement préfabriquées en usine, sous forme de panneaux en béton de 2,80 mètres de hauteur par 10 mètres de longueur. Produites dans une unité proche de Nantes, ces façades ont ensuite été transportées et assemblées sur place, réduisant fortement les nuisances liées aux travaux traditionnels (poussière, bruit, circulation de matériaux). La fabrication en série, sous contrôle industriel, a également limité la production de déchets sur le chantier et permis un suivi qualité constant. Cette préparation hors site a généré un gain de temps significatif, de l’ordre de trois mois par rapport à une méthode de construction classique.

De même, la résidence étudiante "Student Factory" à Vandœuvre-lès-Nancy illustre un autre usage du hors site, centré sur la répétitivité des aménagements intérieurs. Le bâtiment de 155 logements sur cinq niveaux repose sur la fabrication industrielle de toutes les salles de bains en usine. Chaque module a été intégralement équipé - du receveur de douche aux finitions, en passant par les accessoires - et livré prêt à installer, ne nécessitant sur le chantier qu’un raccordement technique. Cette approche a permis d’homogénéiser le niveau de qualité entre les logements, de sécuriser le délai d’exécution et de fluidifier l’organisation du chantier. Parallèlement, les façades extérieures ont été réalisées en ossature bois, avec menuiseries et bardages intégrés. Cette combinaison de filière sèche et de modules préconstruits contribue à la réduction de l’empreinte carbone du projet, tout en permettant un calendrier maîtrisé.

Quelle est la réalité en France aujourd'hui ?

Malgré ses atouts, la construction hors site reste à structurer :

• La standardisation est plus facile dans des modèles répétitifs que pour des logements très personnalisés.
• Le réseau industriel et logistique doit encore se renforcer : la proximité entre usine et chantier est un facteur clé pour limiter les coûts et les émissions liés au transport.

En réponse, VINCI Immobilier s’engage dans cette voie en identifiant les typologies de projets pour lesquelles le hors site est adapté, tout en préservant la qualité et l’expérience client.

Ce qu'il faut retenir sur la construction hors site

Dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant (renforcement des performances énergétiques, décarbonation, limitation des déchets...), la construction hors site peut apparaître comme une réponse pertinente selon les programmes.  Elle est en effet bien adaptée dans l'hôtellerie ou les résidences de services (étudiants / séniors), en permettant de réaliser des opérations de qualité dans de meilleures conditions.

Pour VINCI Immobilier, c’est aussi une façon d’affirmer son rôle de leader dans ce domaine, d’anticiper les attentes des acquéreurs et des investisseurs, mais aussi de contribuer à bâtir des villes durables.