LA PROMENADE DES ARGOULETS

6 rue Louis plana
31500 TOULOUSE
À découvrir
Livraison prévue au 1er trimestre 2025
  • Galerie
  • Localisation
31500 TOULOUSE
LA PROMENADE DES ARGOULETS
À découvrir
Livraison prévue au 1er trimestre 2025

Descriptif de la résidence

Une opportunité unique d’investir en LMNP dans une résidence seniors à Toulouse quartier des Argoulets ! C’est dans le quartier très prisé des ARGOULETS, au 6-8 rue Louis Plana à Toulouse, que se dessine la nouvelle résidence seniors OVELIA « La Promenade des Argoulets ». Elle s’insère dans un ensemble immobilier accueillant également quelques logements en accession libre promettant ainsi de belles rencontres intergénérationnelles. Accessible en seulement 10 minutes en voiture depuis l’hypercentre de Toulouse, « la Promenade des Argoulets » bénéficie d’un emplacement unique ! Bordée par l’avenue commerciale Jean Chaubet, c’est un quotidien pratique qui s’offre aux résidents : commerces, restaurants et services. Pour les déplacements la résidence dispose de 2 lignes de bus à l’entrée et d’un accès direct au périphérique. Encore mieux, le projet prévoit directement l’accès à la zone verte des Argoulets grâce à la création d’un cheminement piéton dédié. Profitez d’un projet au vrai cœur nature ! Avec plus de 7 000 m² d’espace de pleine terre, un potager et un espace boisé classé à l’entrée de la résidence. La résidence seniors OVELIA « La Promenade des Argoulets » propose des équipements de choix : salle de sport, piscine, restaurant ; et de beaux appartements du studio au 3 pièces tous prolongés par une loggia avec rangement.

LA PROMENADE DES ARGOULETS
Ovelia
OVELIA est spécialisée dans le développement et l’exploitation de résidences services pour seniors. Créée en 2010, la société OVELIA est spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes. Elle propose une solution d’hébergement avec services, véritable alternative entre le logement traditionnel et la maison de retraite médicalisée. Les résidences OVELIA se caractérisent par leurs exigences en matière de qualité de services et d’emplacement en milieu urbain

Logements disponibles dans la résidence

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Date d'actabilité
4e trimestre 2022
Nom du gestionnaire
Ovelia
Simulateur LMNP
1 pièce de 31.4 m² à 31.4 m²à partir de 203 700 €  HT hors mobilierPlus que 2 disponibles
ÉtageSurfaceCompositionPrix
2e  étageN° LOB20931.4 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
5 450 €
Prix HT hors mobilier
203 700 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LOB20631.4 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
5 450 €
Prix HT hors mobilier
207 800 €
Simuler mon emprunt
2 pièces de 40.1 m² à 41.8 m²à partir de 250 900 €  HT hors mobilier8 disponibles
ÉtageSurfaceCompositionPrix
Rez de chausséeN° LOB0340.8 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
250 900 €
Simuler mon emprunt
1er  étageN° LOA11840.1 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
251 900 €
Simuler mon emprunt
1er  étageN° LOB10540.1 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
251 900 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LOB20540.1 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
256 900 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LOB20240.1 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
256 900 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LOA21840.1 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
256 900 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LOB21441.8 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
261 900 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LOB20741 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
0 €
Prix HT hors mobilier
262 200 €
Simuler mon emprunt
3 pièces de 64.9 m² à 64.9 m²à partir de 352 400 €  HT hors mobilierPlus que 2 disponibles
ÉtageSurfaceCompositionPrix
1er  étageN° LOA11464.9 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
352 400 €
Simuler mon emprunt
2e  étageN° LOA21464.9 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
359 500 €
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NF Habitat
NF Habitat, nous nous engageons pour chacun de nos clients, dans la qualité de nos réalisations, pour vous offrir des logements sains, sûrs et confortables.

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Question

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09h à 19h Service & appel gratuits

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État d'avancement

À découvrir
    Avant-première

    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    3e trimestre 2022
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    4e trimestre 2022
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    1er trimestre 2025
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrises : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.