INITIA à Ramonville (Toulouse) : notre première résidence labellisée E4C1

Dans la dynamique de l’immobilier neuf et responsable, VINCI Immobilier engage un nouveau chapitre avec le programme INITIA, implanté à Ramonville‑Saint‑Agne (Haute-Garonne). Cette opération vise le label E4C1, première résidence en France ambitionnant de l'obtenir. Vous souhaitez découvrir un projet alliant innovation, environnement et confort ? INITIA en est une illustration concrète.

Un emplacement stratégique près de Toulouse

Située au 1 Avenue Tolosane à Ramonville-Saint-Agne, l’opération bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 10 minutes à pied de la station de métro ligne B et à proximité immédiate des transports, commerces et services. Au cœur d’une commune très connectée à la métropole toulousaine, ce programme profite d’un environnement urbain tout en offrant un cadre verdoyant.

Le site se déploie sur une ancienne friche industrielle, permettant de privilégier la densification maîtrisée plutôt qu’une extension artificielle des sols.

Un programme mixte pour favoriser le confort de vie et de travail

INITIA se développe sur une surface totale de 10 657 m², dont 9 497 m² dédiés aux logements et 1 160 m² aux commerces et bureaux. Le projet comprend 124 logements (maisons et appartements du 2 au 5 pièces) répartis sur cinq bâtiments :

• Appartements prolongés par des balcons d’environ 28 m²
• Maisons agrémentées de terrasses et de jardins de 50 à 200 m²
• 5 300 m² d’espaces de pleine terre

Une ambition environnementale forte : le label E+C-

Ce qui distingue INITIA, c’est sa visée vers l'un des tout premiers niveaux de performance en France : le label E+C-, niveau E4C1. Concrètement, cela correspond à :

• Une performance énergétique élevée (E4).
• Un bilan carbone réduit (C1).

Pour atteindre ce niveau, chaque choix architectural a été guidé par une logique d’optimisation énergétique et environnementale. Dès la conception, architectes et ingénieurs ont travaillé de concert pour allier sobriété constructive, qualité d’usage et préservation du site.

Une architecture sur pilotis au service de la biodiversité

Les bâtiments reposent sur pilotis, une approche encore rare dans le logement collectif. Cette configuration libère le sol et laisse circuler l’air, l’eau et la vie naturelle. Elle permet également de limiter l’imperméabilisation des sols, d’encourager l’infiltration des eaux pluviales et de préserver les écosystèmes existants. Sous les passerelles piétonnes, les habitants profitent de cheminements aérés et verdoyants.

Des matériaux sobres et performants

Les façades ont été conçues en ossature bois, un matériau biosourcé à faible empreinte carbone. En plus de ses qualités esthétiques et isolantes, le bois contribue à réguler naturellement la température et l’humidité intérieure. La double orientation des logements favorise quant à elle la ventilation naturelle et maximise les apports lumineux.

Une renaturation ambitieuse et mesurable

Sur les 1,62 hectare du site, plus de 5 000 m² sont dédiés à des espaces de pleine terre. Les concepteurs ont choisi de conserver les arbres remarquables déjà présents et de planter 150 nouveaux sujets, dont 85 arbres fruitiers. Cette végétalisation massive participe à la création d’un îlot de fraîcheur estimé à -3 °C sous couvert végétal. En été, cette différence de température améliore le confort des habitants tout en réduisant les besoins de climatisation.

Une production d’énergie renouvelable

INITIA fait le choix d’une autonomie énergétique partielle grâce à l’installation de 2 300 m² de panneaux photovoltaïques en toiture, capables d’alimenter les espaces communs et une partie des logements. Une chaufferie collective au bois complète ce dispositif : elle assure un chauffage stable et bas carbone, issu d’une ressource renouvelable. L’association de ces deux systèmes permet de réduire les émissions de CO₂ et d’assurer aux résidents une meilleure maîtrise de leurs dépenses énergétiques.

L’ensemble du projet repose sur une approche cohérente : limiter l’empreinte carbone, améliorer le confort des habitants et proposer un modèle constructif tourné vers l’avenir. INITIA démontre qu’une résidence peut conjuguer innovation, respect du vivant et performance durable, sans compromis sur la qualité architecturale.

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