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Smart City : la ville de demain

En 2050, plus de 60% de la population mondiale vivra en ville sur à peine 2% de la surface du globe. Face à cette future réalité urbaine, il importe de trouver des moyens adaptés de concevoir la ville et le développement territorial.

Les nouveaux processus à imaginer se doivent ainsi de répondre à un enjeu majeur : inventer une ville créative et durable recentrée sur l’habitant et ses usages. Les villes sont confrontées à des problèmes de ressources en termes d’espace, de mobilité ou de financement, auxquels elles doivent faire face pour conserver leurs  attractivités. Dans ce contexte, le concept de « villes intelligentes » émerge, intégrant des infrastructures communicantes mais aussi de nouveaux services, qui visent à améliorer le confort, la sécurité et la qualité de vie des habitants. Une transformation profonde est donc en marche.

Dans cette optique, VINCI Immobilier s’est associé à la réflexion que mène la Chaire Immobilier et Développement Durable de l’ESSEC qui vise à faire avancer la recherche et répondre aux nouveaux défis de l’industrie immobilière.  

Qu’est-ce que la Smart City ?

Depuis quelques années, le concept de Smart City s’est considérablement affiné. Barcelone s’est imposée au fil des années, comme l’un des leaders des villes intelligentes : capteurs localisant les places de parking libres, bornes Wi-Fi pour se repérer à travers la ville mais aussi des capteurs de présence qui intensifient la puissance de la lumière lorsqu’ils détectent des passants…Tous ces éléments favorisent l’utilisation des technologies pour développer une gestion intelligente de la ville. Pour aller au bout de cette révolution et des profondes transformations qu’elle implique, il est nécessaire de réinventer le numérique, en le pensant non plus à partir des objets technologiques mais à partir des usages et services rendus possibles par la nouvelle technologie. L’habitant est donc mis au centre de la réflexion et l’accent est porté sur le capital humain immatériel, social et environnemental des espaces urbains. 

La ville intelligente : une ville « durable »

Les villes sont incitées à devenir « environnement compatible » à travers des projets plébiscitant des modèles énergétiques nouveaux comme les éco-quartiers : plus de 90% des grandes villes françaises ont déjà engagé de telles démarches. En permettant un meilleur suivi des consommations et des besoins tout en intégrant les énergies renouvelables, la Smart City est un formidable vecteur de développement durable. La ville intelligente idéale veille également aux dépenses énergétiques de ses infrastructures. 

Transports et énergies : des sources d’économie

Les villes à forte densité urbaine s’orientent plus facilement vers une réponse connectée aux problématiques de transports : meilleur gestion des flux du trafic urbain, recours aux transports en commun, multimodalité.  Pour l’usager, la ville intelligente est également celle qui se consacre à des  transports simplifiés, comme des voitures électriques ou des modes de transport alternatifs.

En matière de covoiturage et de transports partagés, les initiatives se multiplient. Avec Auto-Lib, on abandonne le véhicule qu’on vient d’emprunter devant n’importe quelle borne de rechargement, alors qu’avec le service de véhicule partagé (SVP) que vient de lancer la ville de Paris, on le ramène à son point de départ. L’usager est incité à dépasser son statut d’utilisateur passif et à s’inscrire en tant qu’acteur responsable de son mode et de son temps de transport. Dans le concept de Smart City, les bâtiments intelligents deviennent de vraies ressources actives pour la ville. A l’horizon 2020, 100 hectares de toits, murs et façades seront végétalisés. De nouveaux potagers urbains et même des vignes et des vergers vont apparaitre à Paris, notamment sur les toits plats de nombreux immeubles. Le projet «  Les Parisculteurs », lancé par la Mairie de Paris en mai 2016 met à disposition des agriculteurs 47 espaces pour la culture urbaine. Parmi ces lieux, on retrouve le toit de l’Opéra Bastille, un toit-terrasse de la Compagnie de Phalsbourg, la place Vendôme, l’hippodrome de Vincennes. Tout est théoriquement possible : potagers, vergers et champignonnières. 

Le numérique : au service d’une ville « plus intelligente »

Rendre une ville « intelligente » nécessite de se réinterroger sur la finalité des services proposés aux usagers, de concevoir la ville autrement avec une approche participative. Des concepts de Smart City émergent dans plusieurs villes du monde comme en Chine avec la ville de Wuxi ou en Californie avec  San José. Le concept de ville connectée devient petit à petit une réalité pour ses habitants. Plusieurs exemples d’innovations témoignent de cette révolution connectée. Face à la problématique de transport que rencontre la plupart des métropoles modernes, la société américaine Transit Screen, spécialisée dans la signalisation urbaine numérique a développé un concept de trottoir connectés permettant aux citadins d’accéder rapidement à de nombreuses informations concernant les transports publics en « réalité augmentée ».

A Barcelone, la ville a développé et consolidé un grand nombre d’applications mobiles destinées à faciliter l’accès des habitants et visiteurs aux informations utiles et leur rendre la vie plus facile.Le Grand Lyon est le premier territoire d’expérimentation des Smarts Grids en Europe, pour pouvoir préserver au mieux les ressources énergétiques et piloter la consommation. Le territoire lyonnais accueille ainsi un grand nombre de projets : Lyon Smart Community, Greenlys, Smart Electric Lyon, le projet européen « Transform » en partenariat avec Amsterdam, Copenhague, Vienne, Gene et Hambourg.

VINCI Immobilier acteur de l’innovation urbaine

Nous avons à cœur de proposer à nos clients des résidences qui s’inscrivent à la fois dans une démarche de développement durable et d’innovation. Nous travaillons à la conception de projets immobiliers novateurs afin de contribuer à l’innovation urbaine de demain.

  •  Kaléi, une résidence intelligente à Paris

Kaléi, résidence qui s’érigera bientôt dans le 13ème arrondissement de Paris est une véritable résidence intelligente. Grâce à la plateforme Intent Technologies, toutes les données disponibles (énergie et eau, données des ascenseurs et des ventilations, etc.) sont centralisées dans une plateforme cloud. Celle-ci permet d’optimiser la consommation énergétique et la maintenance du bâtiment, mais aussi d’informer en temps réel les résidents. Une résidence tout-numérique intégrant un vaste plan de domotique.

Au début de l’année 2016, VINCI Immobilier a lancé sur plusieurs projets un partenariat avec Mon P’tit voisinage, une start-up innovante proposant un réseau social d’entraide et de partage entre voisins. Notre ambition commune, dans trois résidences à Paris, Strasbourg et Toulouse : regrouper tous les acteurs de la vie locale sur une seule et même plateforme, afin que les habitants, les collectivités, les commerces, les associations et les nouveaux collaborateurs puissent partager au quotidien. 

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