Vous envisagez d’acheter un logement neuf dans le sud de la France ? Pourquoi ne pas profiter de la douceur du bord de mer tout en bénéficiant des avantages d’une grande ville ? C’est ce que propose Marseille. Avec VINCI Immobilier, trouvez le programme neuf à Marseille qui répond à vos besoins et satisfait vos envies.
Profitez de Marseille, une ville entre terre et mer
Vous souhaitez habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Marseille, VINCI Immobilier vous propose une large sélection de programmes immobiliers neufs. Découvrez les nombreux atouts de Marseille qui en font un lieu attrayant et propice et réalisez un investissement locatif ou un achat résidentiel. N’attendez plus pour profiter des nombreux avantages qu’offre Marseille et trouvez l’appartement neuf qui répondra à tous vos critères.
Marseille est le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. C’est aussi la deuxième ville française en termes de population. Marseille compte 111 quartiers répartis dans 16 arrondissements. Marseille est également le centre de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. La ville fait partie des principaux centres économiques de France et d’Europe.
L’histoire et l’emplacement stratégique font de Marseille une ville qui ne laisse personne indifférent. Créée par des marins grecs au 7ème siècle av. J.-C., Marseille est la ville la plus ancienne de France. De nombreux monuments témoignent de cette histoire riche, à commencer par son Vieux-Port qui a été construit durant l’Antiquité et a servi comme centre économique de la ville jusqu’au 19ème siècle. La Basilique Notre-Dame-de-la-Garde et le Palais Longchamp sont deux autres monuments incontournables de Marseille.
Avec son port et ses 57 km de façade maritime, Marseille est une ville cosmopolite et un centre d’échange avec différents pays et continents. Entre terre et mer, la ville est un espace naturel unique avec le Parc national des Calanques, premier parc national péri-urbain d’Europe. Marseille compte aussi des zones classées Natura 2000 et l’archipel du Frioul composé de 4 îles qui sont rattachées au 7ème arrondissement.
La ville dispose d’un système de transports dense avec les réseaux suivants : métro, tramway et Autobus. Au total, la ville compte 3 lignes de tramway, 3 lignes de métro et 93 lignes de bus. Enfin, la ville est connectée au réseau ferré et aérien avec l’aéroport international Marseille-Provence situé à Marignane et sa gare SNCF Marseille Saint-Charles.
Découvrez nos programmes neufs à Marseille avec VINCI Immobilier
VINCI Immobilier possède plusieurs programmes neufs à Marseille. Tous nos logements ont été pensés et réalisés avec soin afin d’offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Du studio au 5 pièces et prolongés, pour la plupart, par des extérieurs balcons, terrasses et/ou jardins, tous les lieux de vie sont conçus avec des prestations de standing dans un environnement de qualité. Nos logements neufs sont certifiés aux normes NF Habitat.
Profitez des différents dispositifs et aides financières qui peuvent vous aider à financer votre achat immobilier. Certains programmes neufs à Marseille sont éligibles à des dispositifs d’accession à la propriété comme la TVA à taux réduit de 5,5%, le dispositif Pinel pour l'investissement locatif, ou encore le Prêt à Taux Zéro pour l'achat de sa résidence principale.
Vous voulez devenir propriétaire ou investir dans l’immobilier neuf à Marseille ? Ne manquez pas nos programmes immobiliers neufs actuellement disponibles et profitez des offres exceptionnelles en cours comme les frais de notaire offerts ou certaines remises spéciales. C’est le moyen idéal pour optimiser votre achat immobilier à Marseille.
Nos programmes immobiliers neufs à Marseille profitent d’un cadre de vie naturel et d’une situation géographique de choix. Ils sont également à proximité des commerces, des activités sportives et des loisirs pour que leurs résidents bénéficient d’un quotidien facilité et agréable. Autant d’atouts pour séduire de plus en plus d’investisseurs potentiels à la recherche d’une maison ou d’un logement neuf à Marseille. Familial, intimiste ou exaltant… à vous de choisir votre cadre de vie idéal ! Certains programmes présentent de réelles opportunités si vous réalisez un investissement locatif sûr à Marseille.
Nos programmes neufs à proximité
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.