Investir en loi Pinel à Marseille

Située aux portes de la Méditerranée, Marseille s’affirme comme une des principales agglomérations françaises. Comment réaliser un investissement locatif dans la ville portuaire du sud de la France tout en profitant des avantages de la loi Pinel ?

En quoi consiste la loi Pinel ?

La loi Pinel permet à un investisseur d’acheter un bien neuf ou réhabilité pour le louer, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal de 10,5%, 15% ou 17,5% pour une durée d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans en 2023.

Cette réduction d’impôt se calcule sur le prix de revient de deux logements au maximum. Il est donc possible d’investir deux fois simultanément en loi Pinel. Autre point à connaître : le montant total investi est retenu dans la limite de deux plafonds (300 000 € par personne et par an, et 5 500 € par mètre carré de surface habitable).

Quel intérêt d’investir dans le neuf à Marseille ?

Il fait bon vivre à Marseille. Il s'agit aussi d'une ville particulièrement attractive pour investir dans l’immobilier, et ce pour plusieurs raisons.

Ce dynamisme s’observe déjà sur le plan économique. On trouve à Marseille plusieurs secteurs d’activité phares qui sont pourvoyeurs d’emplois : le transport maritime et les messageries ; la banque, l’assurance et les services financiers ; le tourisme et les croisières ; les télécoms et le multimédia. À noter que quelque 7 000 entreprises et 40 000 emplois sur le territoire métropolitain d’Aix-Marseille ont déjà reçu le label French Tech.

La cité phocéenne est également un haut-lieu du tourisme. Elle accueille plus de quatre millions de visiteurs par an et s’est hissée au rang de deuxième ville de congrès de France. Le centre-ville, très accessible notamment grâce à l’installation de nouvelles pistes cyclables et l’ouverture de la L2, attire de nombreux visiteurs.

Dans quels quartiers investir à Marseille ?

« Les prix augmentent dans 75% des arrondissements marseillais, analyse le site SeLoger. Sur les 16 que compte la ville, seuls quatre voient le prix de vente de leur parc immobilier reculer. Il s’agit du 8^e (-4% sur un an), du 11^e (-1,4%), du 14^e (-3,7%) et du 15^e (-1%) », complètent les experts grâce à des observations effectuées en 2022. Les arrondissements marseillais où les prix baissent peuvent donc, éventuellement, permettre de réaliser de bonnes affaires immobilières pour un investisseur.

Inversement, c’est dans le 10^e arrondissement, notamment dans les quartiers La Capelette, Menpenti, Pont-de-Vivaux, Saint-Loup, que les prix de l’immobilier ont significativement augmenté. Viennent ensuite, sur le podium, le 12^e arrondissement et le 3^e arrondissement de Marseille. Le 3^e arrondissement est notamment réputé pour les quartiers Belle de Mai, Saint-Lazare, Saint-Mauront.

Quelles sont les conditions pour investir avec la loi Pinel à Marseille ?

Vous recherchez un locataire pour votre investissement Pinel à Marseille ? Vous devez respecter les plafonds de ressources applicables à la zone A dans laquelle se situe la ville de Marseille :

Vous devez également respecter les plafonds de loyer de la loi Pinel à Marseille.

Calcul du loyer à Marseille en Pinel

Marseille se situant en zone A, le plafond de loyers à respecter est de 13,09 € par mètre carré.

Le calcul des loyers est effectué grâce au coefficient multiplicateur Pinel 0,7 + (19/surface utile), la surface utile correspondant à une surface habitable pondérée de la moitié des surfaces annexes (balcon, cave, grenier, véranda…) dans la limite de 8 m².

À qui louer votre bien à Marseille ?

Vous pouvez louer votre bien Pinel à Marseille à un large panel de locataires : étudiants, jeunes actifs, couples avec enfant…

Pour approfondir la loi Pinel et son fonctionnement, faites un point complet grâce à notre Guide Pinel entièrement gratuit.