Appartements neufs en Ile-de-France

La région Île-de-France est composée de huit départements dont Paris (75), la Seine-et-Marne (77), les Yvelines (78), l’Essonne (91), les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94) et le Val-d’Oise (95).

L’Île-de-France : une région incontournable

Avec ses 12 millions d’habitants, l’Île-de-France est la région la plus peuplée et la plus dynamique de France. Région prisée par les investisseurs, elle constitue le cœur économique du pays et attire chaque année plus de 30 millions de touristes, ce qui fait de l'Île-de-France la première destination touristique mondiale. Les nombreux monuments et sites touristiques qui jalonnent la région contribuent à la renommée mondiale de l’Île-de-France : la cathédrale Notre-Dame de Paris, l’Arc de Triomphe, la Sainte-Chapelle, la basilique du Sacré-Cœur de Montmartre, le palais Garnier, le quartier historique de Montmartre, la tour Eiffel, le château de Versailles, le Panthéon, le château de Fontainebleau…

Plusieurs événements sportifs internationaux sont venus renforcer l’attractivité de la région Île-de-France au cours des dernières années : la Coupe du monde de rugby en 2023, les Jeux olympiques et paralympiques en 2024… 

Un réseau de transports de qualité en Île-de-France

L’Île-de-France possède un intense réseau de transports composé de bus, RER, trains, métros et tramways en plus de ses principaux axes routiers. Elle compte également pas moins de cinq aéroports, ainsi que de nombreuses gares internationales. Le projet du Grand Paris Express contribuera à renforcer la qualité de la desserte en transports en commun francilienne. Ces nouvelles lignes de métro relieront les principaux lieux de vie et d’activité en banlieue, sans passer par Paris, à travers quelque 200 km de lignes. Le Grand Paris Express assurera la liaison entre les principaux quartiers d’affaires (la Défense, la Plaine Saint-Denis, Val de Fontenay…), les grands pôles scientifiques et universitaires franciliens (Institut Gustave Roussy, Paris-Saclay, la Cité Descartes…), les trois grands aéroports franciliens (Paris-Charles de Gaulle, Paris-Orly, Le Bourget), ainsi que les gares TGV de Massy-Palaiseau, Versailles-Chantiers et Paris-Charles de Gaulle.

En un mot, la région Île-de-France est un pôle économique, culturel et touristique incontournable où les opportunités immobilières sont légion. Mais quels sont les principaux pôles d’attractivité en Île-de-France ?

Faites le choix d’un appartement neuf en Île-de-France avec VINCI Immobilier

Animé par l’exigence et la qualité d’ouvrage, VINCI Immobilier vous propose une sélection de programmes immobiliers neufs en Île-de-France, spécialement choisis pour répondre à une clientèle exigeante et soucieuse d’investir dans des emplacements privilégiés, offrant une qualité de vie et un retour sur investissement des plus favorables. Pensés pour satisfaire les exigences de nos clients, nos programmes immobiliers possèdent l’atout de la proximité avec les centres-villes, les parcs et les transports au cœur de quartiers prisés afin de répondre aux attentes d’une vie active, dynamique et sereine.

Soucieux du respect de l’environnement, nous proposons des logements neufs récompensés par des labels de performances énergétiques pour des bâtiments basse consommation (BBC). Nous portons également une attention particulière à l’isolation thermique et phonique afin d’offrir un confort quotidien optimal aux futurs occupants. Cette approche environnementale est un atout important pour les investisseurs et les propriétaires d’aujourd'hui : elle permet de diminuer la facture énergétique des occupants du logement tout en augmentant le confort et constitue un argument concret pour la mise en valeur du bien, tant en investissement locatif qu’en résidence principale.

Du studio au 5 pièces et plus, nos programmes immobiliers bénéficient d’arguments pertinents pour investir dans un programme immobilier neuf en Île-de-France grâce à l’attention portée à l’emplacement, la proximité de la vie économique et la sérénité.

Les options de financement pour les primo-accédants et les investisseurs

Acquérir un logement neuf en Île-de-France peut être facilité par plusieurs dispositifs financiers, selon que vous soyez primo-accédant ou investisseur.

• Prêt à taux zéro (PTZ) : réservé à l’acquisition d’une résidence principale, sous conditions de ressources, le PTZ peut couvrir une partie du coût du logement
• TVA réduite : certains programmes peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu du taux standard à 20 %, sous conditions
• Prêt Accession Locale (PAL) : selon les collectivités locales, ce prêt peut venir en complément pour les primo-accédants.

Pour les investisseurs, les options fiscales sont particulièrement intéressantes :

• LMNP (loueur en meublé non professionnel) : ce dispositif permet de récupérer la TVA payée au moment de l’acquisition pour un bien neuf situé dans une résidence de services, de bénéficier d’un amortissement comptable (bien, mobilier) et d’alléger la fiscalité sur les loyers perçus
• LMP (loueur en meublé professionnel) : applicable si les recettes locatives dépassent 23 000 € par an et sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal. Les avantages fiscaux sont renforcés, notamment avec l’imputation des déficits sur le revenu global
• LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : ce dispositif vise à promouvoir le logement abordable en échange d’avantages fiscaux (TVA réduite, crédit d’impôt) sur une durée d’engagement.

Les prix du marché en Île-de-France

En 2026, les prix du marché immobilier en Île-de-France continuent de refléter d’importantes disparités selon les secteurs. Le prix médian dans la région se situe autour de 4 749 €/m² pour l’ancien et 4 589 €/m² pour le neuf (source Figaro Immobilier).

À Paris, le prix au mètre carré pour un logement neuf dépasse 11 600 €/m² en moyenne. Les villes les plus prisées autour de la capitale (Neuilly, Boulogne, Levallois) affichent des niveaux souvent supérieurs à 8 000-10 000 €/m². En revanche, en grande couronne, les prix sont beaucoup plus abordables : environ 3 600 €/m² pour un logement neuf.

Pourquoi investir dans une résidence de services seniors en Île-de-France ?

Le vieillissement démographique en France crée une demande structurelle pour les résidences de services seniors. En Île-de-France, investir dans ce secteur présente plusieurs atouts :

• Sécurité locative : les logements sont exploités par un gestionnaire (société d’exploitation), ce qui garantit des loyers même en cas de vacance
• Avantages fiscaux : sous le statut LMNP, l’investisseur peut récupérer la TVA, amortir le bien, et bénéficier d’une fiscalité avantageuse
• Gestion déléguée : l’exploitant prend en charge l’entretien, la location, le ménage, ce qui limite les contraintes pour le propriétaire.

Pour quel prix acheter une place de parking à Paris ?

L’investissement dans les parkings est souvent sous-estimé mais peut offrir un ticket d’entrée faible avec un rendement intéressant. À Paris, une place de parking peut se vendre entre 25 000 € et 60 000 €, selon l’arrondissement, la proximité des transports et la demande.

En petite et grande couronne, les tarifs peuvent chuter : entre 8 000 € et 25 000 €, selon la densité urbaine et l’offre locale. Ce type d’actif engendre peu de charges et une gestion simple, ce qui en fait souvent une solution complémentaire dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Vous souhaitez obtenir plus d’informations ? Consultez les annonces de nos programmes immobiliers neufs en Île-de-France et contactez nous, un conseiller commercial pourra vous accompagner dans votre démarche d’achat immobilier.