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STUDENT FACTORY DIJON NORD

21000 DIJON
LMNP
En travaux
Livraison prévue au 2e trimestre 2025
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Descriptif de la résidence

IDEAL INVESTISSEUR : Résidence Etudiants à Dijon.
Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Avec le dispositif LMNP Classique, vous bénéficiez de loyers peu ou pas fiscalisés et bonne nouvelle, vous récupérez la TVA de 20% ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant.

Dijon, ville historique et moderne, offre un environnement d'études idéal. Ses atouts culturels et gastronomiques, son patrimoine classé par l'UNESCO et sa vitalité économique rendent la vie étudiante riche et stimulante. La métropole plus de 400 formations pluridisciplinaires et de récentes écoles supérieures, assurant une formation de haute qualité. Ses infrastructures de transport efficaces garantissent une accessibilité parfaite aux campus universitaires et au centre-ville. Dijon compte plus de 40 000 étudiants et est classée parmi les villes étudiantes les plus dynamique de France. Enfin, Dijon offre une qualité de vie exceptionnelle, reconnue comme l'une des meilleures villes pour étudier en France.

Le programme immobilier Student Factory à Dijon offre une expérience résidentielle unique pour les étudiants. Sa proximité avec le campus universitaire et sa conception élégante et contemporaine en font un lieu de vie très prisé. Composée de 143 appartements meublés, la résidence propose des studios et 2 pièces, dotés de bureaux, lits confortables, salles d'eau équipées et kitchenettes aménagées. Les appartements, alliant confort et praticité, sont pensés pour favoriser les conditions d’études optimales. Les espaces communs comme la cafétéria, l'espace de coworking et le local à vélos favorisent la convivialité et les échanges. Ces lieux hybrides et innovants conviennent parfaitement à un court, moyen ou long séjour. La Student Factory dépasse le schéma classique de résidence étudiante par ses espaces communs dédiés à la réflexion et au partage, avec un design industriel chic. C'est une véritable communauté, facilitant la réussite des résidents grâce à ses équipements adaptés et innovants.

N’attendez plus pour prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers et obtenir plus d’informations !
 

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STUDENT FACTORY
Créé en 2016 par VINCI Immobilier, STUDENT FACTORY pense, développe et exploite des résidences étudiants en France. Grâce à des collaborateurs, dont l’expérience en matière de conception et d’exploitation de résidences services est reconnue, et grâce à des outils performants, garants d’une exploitation aussi fiable que maitrisée, VINCI Immobilier détient toutes les clés pour répondre aux attentes des collectivités, des investisseurs et des étudiants avec le concept STUDENT FACTORY.

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Date d'actabilité
2e trimestre 2023
Nom du gestionnaire
STUDENT FACTORY
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1 piècede 18.3 m² à 25.8 m²à partir de 98 685 €  HT hors mobilier10 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LA10418.3 m²
  • Terrasse/Balcon

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3 500 €
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2e  étageN° LA20418.3 m²

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    Mobilier HT
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    3e  étageN° LA30418.3 m²
    • Terrasse/Balcon

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    Mobilier HT
    3 500 €
    Prix HT hors mobilier
    98 685 €
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    1er  étageN° LB10419.6 m²

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      Mobilier HT
      3 500 €
      Prix HT hors mobilier
      101 672 €
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      LMNP
      2e  étageN° LB20419.6 m²

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        Mobilier HT
        3 500 €
        Prix HT hors mobilier
        101 672 €
        Simuler mon emprunt
        LMNP
        3e  étageN° LB30419.6 m²

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          Mobilier HT
          3 500 €
          Prix HT hors mobilier
          101 672 €
          Simuler mon emprunt
          LMNP
          1er  étageN° LB11120.5 m²

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            Mobilier HT
            3 500 €
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            110 316 €
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            LMNP
            5e  étageN° LB50721.3 m²

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              Mobilier HT
              3 500 €
              Prix HT hors mobilier
              110 659 €
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              LMNP
              2e  étageN° LB20520.8 m²
              • Terrasse/Balcon

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              Mobilier HT
              3 500 €
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              Simuler mon emprunt
              LMNP
              5e  étageN° LB50625.8 m²
              • Parking

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              Mobilier HT
              3 500 €
              Prix HT hors mobilier
              138 334 €
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              Nos prestations

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              Internet Wifi
              Internet
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              Service Ménage
              Laverie
              Plateaux Repas
              NF Habitat
              NF Habitat, nous nous engageons pour chacun de nos clients, dans la qualité de nos réalisations, pour vous offrir des logements sains, sûrs et confortables.

              Vous êtes intéressé ? Parlons-en au 0 800 124 124

              Question

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              09h à 19h Service & appel gratuits

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              Livraison prévue au 4e trimestre 2026
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              État d'avancement

              En travaux
                Avant-première

                Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

                1er trimestre 2023
                Lancement commercial

                Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

                2e trimestre 2023
                Chez le notaire

                Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

                2e trimestre 2025
                Livraison de la résidence

                C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

              Personnaliser votre logement neuf selon vos attentes

              Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

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              • * Frais de notaire offerts jusqu'au 31/03/2024, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autre frais lié le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offres valables pour tout contrat préliminaire de réservation signé aux dates de l’opération pour l’acquisition d’un logement de la résidence STUDENT FACTORY DIJON NORD, 23 avenue du Drapeau 21000 DIJON, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Offres non cumulables avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Offre valable dans la limite du stock disponible.

              • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

              • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

              • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

              • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

              • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

                 

                Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
                1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
                2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
                a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
                b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
                Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
                L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.