Labels et certifications dans l'immobilier neuf

Dans l’immobilier neuf, les normes, labels et certifications attestent de la qualité des constructions pour répondre aux attentes croissantes des acquéreurs. Ils concernent aussi bien le confort intérieur que la performance énergétique, l’acoustique, la durabilité des matériaux ou encore l’impact environnemental.

Les labels et certifications dans le neuf traduisent l’engagement des professionnels à intégrer des exigences techniques toujours plus élevées, depuis la conception d’un projet jusqu’à sa livraison. Ces démarches permettent ainsi de distinguer les programmes immobiliers neufs respectant les meilleures pratiques du secteur.

Des labels dans l’immobilier neuf mesurant la performance environnementale

En faisant le choix d’un logement neuf, vous vous attendez à accéder à un certain niveau de confort. C’est pourquoi les labels et certifications dans le neuf portent sur tous les aspects de la construction : qualité perçue des matériaux et résistance de ces derniers aux assauts du temps et du climat, confort thermique et acoustique, décoration intérieure, plans cohérents et fonctionnels…

NF Habitat

Le label NF Habitat est aujourd’hui une référence pour les particuliers. Délivré par un organisme certificateur indépendant, il évalue la qualité globale d’un logement : performance énergétique, sécurité, confort acoustique et qualité de l’air. Pour les acquéreurs, NF Habitat constitue un repère simple et fiable : il garantit que le logement respecte un ensemble de critères exigeants, au-delà des seules obligations légales.

Plus de 2,5 millions de logements sont par exemple certifiés NF Habitat à travers la France. Vous avez ainsi l’assurance d’un habitat agréable à vivre, sûr, fonctionnel, silencieux et respectueux de l’environnement.

BBC (Bâtiment Basse Consommation)

Le label BBC a marqué un tournant dans la construction neuve en France. Il fixe un objectif clair : réduire de manière significative la consommation d’énergie des logements. Pour atteindre ce niveau de performance, plusieurs leviers sont mobilisés : une isolation renforcée, une ventilation contrôlée, une orientation optimisée des bâtiments et l’intégration d’énergies renouvelables.

Concrètement, un logement certifié BBC garantit aux occupants une facture énergétique optimisée, un meilleur confort thermique et une empreinte carbone réduite.

Effinergie et BEPOS Effinergie

L’association Effinergie, créée en 2006, a joué un rôle majeur dans la généralisation du BBC en France. Elle a ensuite développé des labels complémentaires comme Effinergie+ ou BEPOS Effinergie, qui visent un objectif encore plus ambitieux : les bâtiments à énergie positive.

Un immeuble BEPOS produit plus d’énergie qu’il n’en consomme sur une année, grâce à la combinaison d’une performance énergétique exceptionnelle et d'une production locale d’énergie (panneaux solaires, géothermie...).

Ces labels préfigurent la transition vers une construction plus autonome et durable, en phase avec les enjeux climatiques actuels.

HQE (Haute Qualité Environnementale)

La certification HQE (Haute Qualité Environnementale) adopte une approche globale de la performance des bâtiments. Elle évalue non seulement la consommation énergétique, mais aussi la gestion de l’eau, le traitement des déchets, le confort acoustique et visuel, et même l’intégration du bâtiment dans son environnement.

L’un de ses points forts réside dans la prise en compte du cycle de vie complet du bâtiment, y compris sa déconstruction éventuelle. Ainsi, un immeuble HQE se distingue par son respect de l’environnement tout en garantissant un cadre de vie agréable et durable pour ses occupants.

BREEAM et LEED

À l’international, deux certifications dominent : BREEAM et LEED.

• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), d’origine britannique, évalue la performance environnementale des bâtiments sur des critères tels que l’efficacité énergétique, la gestion des ressources naturelles et le bien-être des usagers.
• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), développée aux États-Unis, repose sur une approche similaire et jouit d’une forte reconnaissance auprès des investisseurs institutionnels et des acteurs immobiliers mondiaux.

Pour VINCI Immobilier, ces certifications permettent de valoriser ses opérations de bureaux ou de logements neufs, en leur offrant une visibilité et une crédibilité à l’échelle internationale.

E+C- (Énergie positive et réduction carbone)

Le référentiel E+C-, lancé en 2017, a préparé le terrain à la réglementation environnementale RE2020. Il repose sur deux piliers complémentaires :

• E+ : mesurer et améliorer la performance énergétique des bâtiments neufs, au-delà des standards existants.
• C- : réduire l’empreinte carbone d’un projet, en tenant compte de l’ensemble de son cycle de vie (construction, exploitation, démolition).

En intégrant ces critères, E+C- a permis d’expérimenter et d’ajuster les pratiques du secteur pour répondre aux impératifs de neutralité carbone. VINCI Immobilier s’appuie sur ce référentiel pour anticiper les futures normes et concevoir des bâtiments encore plus performants.

La réglementation RE2020 et la future RE2025

Au-delà des labels volontaires, la construction est encadrée par des réglementations thermiques et environnementales de plus en plus exigeantes, obligatoires dans le neuf et éditées par le gouvernement :

• La RE2020, entrée en vigueur en janvier 2022, est allée plus loin en intégrant la performance environnementale globale (consommations, empreinte carbone, confort d’été).
• La RE2025, déjà en préparation, fixera des seuils encore plus ambitieux pour accompagner la stratégie nationale de neutralité carbone à horizon 2050.

VINCI Immobilier anticipe ces évolutions afin d’offrir à ses clients des logements et bureaux conformes non seulement aux normes actuelles, mais aussi aux futures exigences légales.

Et le DPE dans tout ça ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) constitue une pièce essentielle du dossier de diagnostic technique (DDT) pour toute vente ou mise en location d'un bien. Il renseigne sur la consommation énergétique estimée du logement et sur ses émissions de gaz à effet de serre, permettant ainsi à l’acheteur ou au locataire d’apprécier concrètement l’impact environnemental et financier du logement.

Suite à sa refonte en 2022, le DPE est devenu opposable, c’est-à-dire que ses informations peuvent engager juridiquement le propriétaire en cas d’erreur ou d’omission.

Ce diagnostic n’est pas uniquement un outil d’information : il contient également des recommandations de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement (meilleure isolation, optimisation des équipements de chauffage et de ventilation...).

Des engagements qui vont au-delà de ce cadre normatif

Ces standards sont indispensables pour vous procurer des points de repère et vous aider à comparer les programmes immobiliers neufs. Pour autant, nous ne nous arrêtons pas là et notre recherche perpétuelle de la plus grande qualité au meilleur coût nous conduit à développer nos propres outils et programmes d’action.

Dans le cadre de notre démarche qualité, nous sommes ainsi amenés à effectuer un suivi rigoureux de nos partenaires, fournisseurs et sous-traitants. Prendre des engagements en notre seul nom n’aurait pas de sens si nous n’étions pas capables d’assurer un respect des critères de qualité et de performance, en matière de climat notamment, pour l’ensemble de la chaîne de valeur.

Un exemple ? En 2022, nous étions le premier promoteur national à nous être fixés un objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) sur l’ensemble de nos activités de promotion en France dès 2030, soit avec 20 ans d’avance sur la loi Climat et Résilience.

Autre exemple, nous avons déployé une démarche RSE afin de limiter l’impact environnemental des logements neufs. Cet engagement se traduit notamment par une bonne isolation pour réduire la consommation d’énergie, l’utilisation de matériaux écologiques et l’installation d’équipements performants mais peu gourmands en énergie.

Enfin, nous considérons que notre responsabilité sociale et environnementale s’étend au-delà de nos réalisations. VINCI Immobilier joue un rôle d’ambassadeur des bonnes pratiques en matière de qualité de construction et de performance environnementale auprès des parties prenantes (pouvoirs publics, associations, organisations internationales…). Nous sommes également membre fondateur de l’Association pour le développement du bâtiment bas carbone, dont l’objet est d’encourager la réduction des émissions de CO2.

VINCI Immobilier vous garantit une conception adaptée et des équipements de qualité. Nos labels et certifications dans l’immobilier neuf, contrôlés par des organismes indépendants, en attestent et vous permettent de bénéficier d’espaces de vie agréables et chaleureux.