Pourquoi acheter un logement neuf dans les Hautes-Alpes ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans les Hautes-Alpes ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Retrouvez également un aperçu des arguments qui militent en faveur de l’investissement immobilier locatif dans les Hautes-Alpes, un territoire attractif et dynamique.
Les Hautes-Alpes sont un département français de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA).
Ce territoire est avant tout dominé par une nature omniprésente. Les forêts et les zones montagneuses couvrent 83 % du territoire départemental. Cette proportion n’est « que » de 68 % en PACA, ce qui vient illustrer le caractère authentique et préservé des espaces naturels dans les Hautes-Alpes.
D’une superficie de 5 549 km², le département est situé en totalité en zone montagneuse.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans les Hautes-Alpes ?
Les Hautes-Alpes sont un territoire très dynamique sur le plan démographique. La croissance de la population est essentiellement tirée par l’attractivité de Gap et la qualité de son tissu économique. L’économie des Hautes-Alpes est très orientée vers les activités présentielles qui répondent aux besoins de ses résidents. Il s’agit d’un point fort pour le territoire, dans la mesure où ces activités ne sont pas délocalisables. On dénombre ainsi, dans les Hautes-Alpes, une forte proportion d’emplois publics et d’emplois liés au tourisme.
L’économie du département des Hautes-Alpes est structurée autour de plusieurs filières d’excellence :
- Construction & BTP ;
- Tourisme ;
- Numérique ;
- Énergies renouvelables ;
- Économie sociale et solidaire ;
- Agriculture et agroalimentaire.
Le tourisme et, évidemment, les sports d’hiver, représentent une part importante des retombées économiques locales. Chaque année, le parc des Écrins et du Queyras, ainsi que le lac de Serre-Ponçon, attirent de nombreux touristes l’été. En hiver, les flux touristiques se dirigent principalement vers les stations de ski (Serre-Chevalier, Vars-Risoul…). D’après les chiffres de l’observatoire touristique départemental, ce département de 142 000 habitants accueille chaque année 5 millions de visiteurs, dont 59 % pendant cette période printemps-été-automne.
Dans quelles villes investir dans les Hautes-Alpes ?
Il existe cinq villes principales dans lesquelles investir dans les Hautes-Alpes :
Gap
Préfecture du département, Gap est la ville la plus peuplée des Hautes-Alpes. Elle séduit par sa qualité de vie, son climat ensoleillé et son dynamisme économique. Le marché immobilier y est stable, avec une forte demande en location, notamment étudiante et saisonnière. Gap constitue un choix pertinent pour un investissement sécurisé, notamment dans un appartement de taille moyenne.
Briançon
Classée ville d’art et d’histoire, Briançon est la plus haute ville d’Europe. Elle attire de nombreux touristes grâce à son patrimoine, ses stations de ski voisines et sa proximité avec l’Italie. Le marché locatif y est porté par la saisonnalité touristique et les résidences secondaires. Les programmes neufs incluant des studios et des T2 en cœur de ville peuvent offrir un bon rendement locatif.
Embrun
Surnommée la « Nice des Alpes », Embrun bénéficie d’un cadre de vie remarquable, entre lac de Serre-Ponçon et massifs montagneux. Le marché immobilier y est attractif, avec une clientèle en quête de résidence secondaire ou d’investissement touristique. Les appartements bien situés peuvent facilement être loués en saisonnier.
Laragne-Montéglin
Cette commune du sud du département profite d’un climat plus méditerranéen et d’un coût d’acquisition plus bas. Laragne-Montéglin est un territoire en développement, avec un potentiel intéressant pour un investissement à long terme, notamment dans un appartement neuf.
Veynes
Petite ville de caractère, Veynes bénéficie d’une situation stratégique sur l’axe ferroviaire entre Grenoble et Marseille. Le prix de l’immobilier y est particulièrement abordable, ce qui permet une rentabilité plus élevée. L’idéal pour un premier investissement dans un programme neuf ou un projet de location de longue durée.
Pourquoi vivre dans les Hautes-Alpes ?
Les habitants des Hautes-Alpes apprécient tout d’abord la possibilité de profiter de la nature et de faire de la randonnée quand ils en ont envie. Les différents sentiers balisés permettent de découvrir le département et ses parcs nationaux à pied, à vélo ou à cheval. Certains sites naturels d’escalade, comme la barre des Écrins, sont réputés dans le monde entier.
Il existe de nombreux villages typiques à découvrir : Saint-Véran, Embrun, Mont-Dauphin… Ces petits bourgs ou villages traditionnels permettent de mesurer la place qu’occupent l’artisanat et l’agriculture dans la vie locale. L’élevage des ovins en zone alpine représente une part importante de l’activité agricole locale et concourt à façonner les paysages des Hautes-Alpes.
Pour autant, même si une grande partie de la population vit dans des zones rurales (44 % de la population vit dans des bassins de vie ruraux contre 10 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur), la densité en commerces et services est suffisante. L’accessibilité des principaux services est un point fort des Hautes-Alpes. L’Insee constate ainsi que « le département est mieux équipé qu’en moyenne dans la région : il compte 390 équipements de proximité (boulangeries, bureaux de poste…) pour 10 000 habitants, contre 329 dans la région ».
Vous êtes tenté par la vie dans les Hautes-Alpes ? Vous prévoyez de faire un investissement locatif dans ce territoire ? N’attendez plus et parlez-en avec votre conseiller VINCI Immobilier.