Pourquoi acheter un logement neuf dans le Loiret ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans le Loiret ? Que ce soit pour y vivre, ou pour réaliser un investissement locatif, découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
Le Loiret est un département français de la région Centre-Val de Loire. Il tire son nom de la rivière du Loiret, qui est le plus petit affluent de la Loire. Ce territoire est composé de pas moins de 13 ensembles paysagers et propose une grande diversité d'espaces naturels. La forêt d'Orléans est le plus grand massif forestier domanial de France avec ses 35 000 hectares. Elle contraste avec la grande région céréalière de Beauce ainsi que le Gâtinais. Peuplée de forêts et de zones humides, la Sologne abrite une faune et une flore extrêmement diversifiée. On recense ainsi pas moins de 3 200 étangs dans cette région naturelle préservée qui s'étend, au total, sur 500 000 hectares.
Situé à une centaine de kilomètres environ au Sud de Paris, ce territoire bénéficie d'un emplacement idéal.
Le Loiret compte aujourd'hui environ 685 000 habitants. Cela représente une densité de 97 habitants au km². Le Loiret est ainsi, avec l’Indre-et-Loire, le département le plus densément peuplé de la région. Le Loiret se caractérise par sa forte dynamique sur le plan démographique.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans le Loiret ?
Le Loiret profite également d'une économie solide et bien diversifiée. L'agriculture occupe une part non négligeable dans la production de richesse locale. Le département compte notamment trois appellations d'origine contrôlée (AOC) : Coteaux du Giennois, Orléans et Orléans-Cléry. On y cultive également de nombreuses spécialités : champignons de Sologne, truites et poissons de Loire, safran du Gâtinais et amandes du Pithiverais…
Au-delà, le paysage économique local est dominé par plusieurs filières telles que l'informatique-électronique, la pharmacie, la cosmétique, ou encore le transport-logistique. Orléans Métropole constitue ainsi le premier pôle pharmaceutique de France, concentrant 70 % de la production nationale. Il s'agit également de la deuxième région pour la cosmétique et les parfums. La Cosmetic Valley, pôle national de compétitivité dédié aux sciences de la beauté et du bien-être, s'articule ainsi autour d'Orléans, de Chartres et de Dreux.
Autre secteur d'excellence pour Orléans et ses environs : les technologies liées à l'environnement. Plusieurs laboratoires de recherche sont implantés dans le département du Loiret et contribuent à nourrir l'effort d'innovation dans les domaines du recyclage, de la gestion des déchets et de l'eau.
Enfin, toujours sur le plan économique, le Loiret possède un fort potentiel touristique. Les châteaux du Loiret sont renommés dans le monde entier. Parmi eux, on peut évoquer notamment le château de la Ferté-Saint-Aubin, le château de Meung-sur-Loire, le château de Gien ou encore le château de La Bussière.
Dans quelles villes vivre ou investir dans le Loiret ?
Les principales villes du département du Loiret en nombre d'habitants sont :
- Orléans (117 000 habitants)
- Olivet (23 000 habitants)
- Saint-Jean-de-Braye (21 000 habitants)
- Fleury-les-Aubrais (21 000 habitants)
- Saran (17 000 habitants).
Orléans est une ville qui compte parmi les plus attractives de France. La proximité de la Loire confère beaucoup de charme à cette cité de près de 117 000 habitants. L'ancienne capitale de l'Orléannais dispose également d'un important patrimoine historique, entre la cathédrale Sainte-Croix, la crypte Saint-Avit, la collégiale Saint-Pierre-le-Puellier, la collégiale Saint-Aignan ou encore les nombreuses maisons de maître (la Maison de Jean Dalibert, la Maison Sancier et de la Pomme...). La place du Martroi est particulièrement animée ; Orléans est également une ville où on peut faire la fête et s'amuser. La ville accueille d'ailleurs de nombreux étudiants. Avec son université, ses laboratoires et centres de recherche, ses grandes écoles et l'ÉSAD, Orléans Métropole a ainsi accueilli pas moins de 23 000 étudiants en 2023-2024. Différents quartiers d'Orléans proposent des opportunités d'investissement : le quartier Saint-Marceau, le quartier La Madeleine-Saint-Laurent, le quartier Dunois-Châteaudun, ou le quartier Acacias.
Ouverte sur l'extérieur, Pithiviers propose une offre de services variée. Elle dispose notamment de nombreux établissements scolaires et de divers parcs et jardins. De nombreux touristes viennent y admirer la forteresse médiévale de Yèvre-le-Châtel, le château de Chamerolles, la roseraie de Morailles et le château de Courcelles-le-Roi.
Enfin, Montargis constitue la troisième ville la plus importante du département. Elle est aussi l'une des deux sous-préfectures du Loiret. Située à 1h40 en train et 1h25 en voiture de Paris, cette ville attire de nombreux télétravailleurs ayant leur emploi dans la capitale. Cette ville où il fait bon vivre est tournée vers la nature et compte un peu moins de 58 000 habitants.
Pourquoi vivre dans le Loiret ?
Si les habitants du Loiret sont autant attachés à leur département, c'est notamment parce que le Loiret est jalonné de sites inoubliables : la forêt d’Orléans, la Sologne, la Loire, les châteaux de la Loire, Briare, Montargis… Le patrimoine naturel du Loiret est particulièrement remarquable. Les roseraies de la Route de la rose, le Parc Floral de La Source à Orléans et les arboretums du Loiret fournissent de multiples occasions de balades le week-end ou pendant les vacances.
Les habitants du Loiret apprécient la forte densité en équipements et services. "Avec un temps d’accès moyen compris entre trois et quatre minutes, la population des communes denses atteint facilement ces équipements.", note l'Insee à propos de ce département.
Vous avez un projet d'achat immobilier neuf dans le Loiret ? Nous restons à votre écoute afin d'affiner les différents détails de votre projet et vous accompagner pas à pas.