Investir en
Île-de-France

Un réseau de transports en commun de grande qualité, de nombreuses créations d’emploi, un patrimoine historique digne des plus grandes régions européennes : l’Île-de-France reste un pôle économique et culturel incontournable en France et même, en Europe. Voilà pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France peut constituer une très bonne opportunité d’investissement.

Quel est le prix moyen/m² en Île-de-France ?

L’Île-de-France est composée de huit départements, et de 1 266 communes et arrondissements. La situation sur le marché immobilier est donc très hétérogène d’un secteur à l’autre. Cependant, l’Île-de-France reste une zone globalement attractive sur le plan immobilier.

D’après le site Meilleurs Agents, en septembre 2025, le prix immobilier moyen est de 6 416 €/m² pour un appartement et de 3 542 €/m² pour une maison en Île-de-France. Une étude Meilleurs Agents parue en juin 2025 montre, par ailleurs, que l’Île-de-France concentre quelques-unes des rues les plus chères de France : « La rue de Furstemberg (6ᵉ) arrive en tête à 23 087 €/m², suivie du quai des Orfèvres (1er) à 23 054 €/m² et de l’avenue Montaigne (8ᵉ) à 22 548 €/m².»

Quelle est l’évolution du prix du marché sur les dernières années en Île-de-France ?

Après l’ajustement enclenché en 2023-2024, les prix ont cessé de baisser fin 2024 et se stabilisent début 2025. D’après les Notaires du Grand Paris, la baisse annuelle en 2024 a atteint -3,6 % (maisons -5 %, appartements -2,9 %), puis le marché s'est repris en 2025 avec des volumes en hausse au T2 (+3 % sur un an) et un retour d’activité observé au printemps.

Sur les mois de mars à mai 2025, 29 910 ventes ont été enregistrées en Île-de-France (+15 % vs. 2024). Les notaires décrivent une reprise encore graduelle : l’activité sur douze mois reste sous 120 000 transactions mais progresse par rapport au point bas de 2024.

Quels sont les facteurs d’attractivité en Île-de-France ?

Le niveau élevé d’attractivité s’explique très simplement : l’Île-de-France se situe au croisement des échanges européens et mondiaux. Cette région compte pas moins de 12,4 millions d’habitants, soit environ 18% de la population française métropolitaine. L’économie francilienne est bien diversifiée. La région capitalise notamment sur sa forte tradition industrielle et la présence de nombreux pôles de compétitivité internationaux et d'entreprises technologiques. L’Île-de-France attire ainsi une main-d’œuvre hautement qualifiée. Elle concentre également de fortes capacités d’enseignement et de recherche avec 23% des universités françaises, 25% des écoles d’ingénieurs (hors universités) et 22% des écoles de commerce d’après les chiffres de l’Institut Paris Région 2025-2026.

L’autre point fort de l’Île-de-France, c’est la qualité de ses infrastructures avec :

• De nombreuses liaisons aériennes avec le reste du monde. Le hub aérien de Paris est le premier d’Europe continentale. Depuis la capitale, il est possible de rallier la plupart des grandes métropoles européennes en moins de deux heures de vol.
• Une très bonne connexion au réseau autoroutier français.
• Un important réseau de transports en commun, avec plus de 10 000 bus, 759 millions de voyages par an sur les 13 lignes de trains régionaux et de RER ; et 767 millions de voyages par an sur les 16 lignes de métro en 2024.
• Des réseaux de communication à haut débit très performants.

Enfin, l’Île-de-France attire de très nombreux touristes grâce à ses nombreux monuments et points d’intérêt (Tour Eiffel, cathédrale Notre-Dame de Paris, Sainte-Chapelle, Arc de Triomphe, basilique du Sacré-Cœur de Montmartre, palais Garnier, Puces de Paris Saint-Ouen…). Le territoire s’affirme d’ailleurs comme la première région touristique mondiale. En 2024, Paris–Île-de-France a accueilli près de 49 millions de visiteurs, dont 26,1 millions de Français et 22,6 millions d’internationaux (record pour cette clientèle). Au 1er semestre 2025, la destination totalise 24,3 millions de visiteurs, confirmant la dynamique post-JO.

Terre d’innovation, l’Ile-de-France attire de nombreuses entreprises et une main-d’œuvre hautement qualifiée. L'Île-de-France comporte de nombreux pôles d'attractivité :

• Paris. La capitale française est, bien sûr, un pôle économique majeur en Ile-de-France. Elle représente près de 500 000 entreprises et 2 millions d'emplois ! C’est un lieu de création et de transmission de connaissances, puisque Paris accueille quelque 7 universités et plus de 230 000 étudiants. Sur le plan de l’innovation, il convient également de souligner que Paris accueille de nombreux centres de recherche et incubateurs d’entreprises. Station F, située au cœur de la capitale, constitue ainsi le plus grand incubateur au monde. Le territoire parisien est également très prisé pour l’accès à la culture qu’il procure. Paris compte ainsi 143 musées, 91 salles de concert et théâtres, 2 opéras et 3 grands stades.
• Paris Ouest La Défense. Ce territoire concentre plus de 560 000 habitants et 470 000 travailleurs. Le quartier d’affaires de La Défense se caractérise par ses immeubles de grande hauteur et ses façades vitrées qui évoquent les plus grandes capitales mondiales. Du centre commercial Westfield Les 4 Temps au stade Paris La Défense Arena, en passant par le CNIT, les points d’intérêt ne manquent pas dans cette zone d’Ile-de-France. Les startups et les petites entreprises côtoient les plus grands groupes nationaux et internationaux, dont un certain nombre ont leur siège social à La Défense. 7,5 millions de mètres carrés de bureaux sont implantés à La Défense et dans ses environs immédiats. Ce territoire est particulièrement bien desservi, puisqu’il accueille de nombreuses stations de bus, métro, tram et train. La qualité de la desserte s'est encore récemment améliorée, puisque Paris Ouest La Défense a accueilli deux nouvelles lignes du Grand Paris Express, ainsi que le prolongement du RER E par la vallée de la Seine et la gare de TGV Paris-Nord. Paris Ouest La Défense est également une terre universitaire, avec ses trois universités, 11 grandes écoles et 45 000 étudiants. De quoi faire des communes de Paris Ouest La Défense des endroits particulièrement attractifs pour les investisseurs qui souhaiteraient faire l’acquisition d’une petite surface et la louer à un étudiant ou un jeune actif.
• Grand-Orly Seine Bièvre. L’économie de ce territoire productif et innovant dépend en grande partie de l'aéroport international de Paris-Orly. Mais elle ne s’y limite pas. Grand-Orly Seine Bièvre est structuré autour de multiples autres activités, telles que les sciences de la vie, les médias, l’agroalimentaire, ou encore la santé. Grand-Orly Seine Bièvre accueille ainsi plusieurs pôles d’innovation majeurs dans ce secteur, dont l'Institut Gustave Roussy (cancérologie), Silver Innov (technologies liées à la prévention de la perte d’autonomie) et Medicen Ile-de-France. C’est également à Grand-Orly Seine Bièvre qu’on trouve le Marché international de Rungis et sa future Cité de la Gastronomie. La culture n’est pas oubliée, puisque Grand-Orly Seine Bièvre accueille deux sites d’exception : d’une part, le musée d’art contemporain MacVal et, d’autre part, les rues de Vitry-sur-Seine souvent considérée comme la capitale du street art.

Autant d’éléments qui expliquent qu’acheter un appartement neuf en Île-de-France demeure une piste d’investissement solide en 2025. Plusieurs communes de la petite couronne continuent d’attirer les investisseurs. Aubervilliers, portée par les projets du Grand Paris Express (stations Fort d’Aubervilliers et Mairie d’Aubervilliers sur la ligne 15, avec une mise en service du tronçon nord-est annoncée à 2031), affiche un prix moyen autour de 3 749 €/m² pour les appartements et 3 470 €/m² pour les maisons au 1ᵉʳ septembre 2025 selon Meilleurs Agents. Ivry-sur-Seine se situe, elle, autour de 4 880 €/m² pour les appartements et 5 194 €/m² pour les maisons à la même date, avec un marché locatif dynamique et bien desservi.

Retrouvez la liste intégrale de nos programmes neufs en Île-de-France.

Que faut-il savoir avant d’investir en Île-de-France ?

Les loyers sont encadrés à Paris, depuis le 1er juillet 2019, et dans plusieurs autres communes d’Île-de-France. Le loyer d’un logement est ainsi encadré par des loyers de référence minorés et majorés :

• Dans les villes de Plaine Commune pour un logement dont le bail est signé ou renouvelé depuis le 1er juin 2021. Neuf villes sont concernées : Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis, La Courneuve, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains et Villetaneuse.
• Dans les villes d’Est Ensemble pour un logement dont le bail est signé ou renouvelé depuis le 1er décembre 2021. Neuf villes sont également concernées : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville.

Par ailleurs, de nombreuses villes d’Île-de-France se situent dans la zone tendue : les locataires y bénéficient donc d’un délai de préavis réduit. Pour savoir si un logement se situe en zone tendue, vous pouvez utiliser le simulateur zones tendues disponible gratuitement sur le site officiel Service Public.

Quel rendement locatif espérer en Île-de-France ?

En 2025, il est possible d’obtenir jusqu’à 3 à 4% de rentabilité locative en Île-de-France, avec une moyenne parisienne proche de 3,3 %.

Pour obtenir le meilleur rendement locatif en Île-de-France, il est conseillé d’orienter les recherches vers les arrondissements les plus abordables de la capitale. La demande locative y est forte, mais les prix d’achat – plus raisonnables que dans d’autres arrondissements parisiens – permettent d’espérer une rentabilité locative plus élevée. Les arrondissements les moins chers de Paris sont sont le 20ᵉ, le 14ᵉ, le 19ᵉ, le 13ᵉ et le 15ᵉ.

Quels sont les grands projets de développement urbain en cours en Île-de-France ?

Le Grand Paris est un projet de développement qui va profondément modifier le visage de la métropole et renforcer son attractivité à l’international. Parmi les projets phares qui sont pilotés par le Grand Paris, on peut citer :

• La construction des 200 km de lignes et des 68 nouvelles gares du Grand Paris Express (GPE). Le projet comprend notamment la création de quatre nouvelles lignes et deux extensions de lignes. La ligne 14 est prolongée du nord au sud de Paris. La ligne 15 forme un cercle tout autour de Paris et traverse les départements de la Petite Couronne (la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine). La ligne 16 dessert la Seine-Saint-Denis, de Saint-Denis à Clichy-Montfermeil, puis s’arrête en Seine-et-Marne à Chelles puis à Champs-sur-Marne. La ligne 17 s’étire dans le nord de l’Île-de-France depuis Saint-Denis jusqu’au Mesnil-Amelot en passant par Le Bourget et Roissy-Charles de Gaulle. La ligne 18, enfin, dessert les grands pôles économiques situés à Orly, Antony, Massy, Saint-Quentin-en-Yvelines et Versailles.
• La construction de 70 000 logements chaque année sur une période de 25 ans, dont 30% de logements sociaux. L’offre de logements neufs en Île-de-France devrait continuer de se densifier au cours des années qui viennent. Cette offre se concentre autour des nouvelles gares du GPE et permet de mixer logements, commerces, bureaux et équipements culturels. Afin d’accompagner cette dynamique, un concours d’aménagement, d’urbanisme et d’architecture a été lancé dès 2016 par l’État et la Métropole du Grand Paris.
• Le développement des grands pôles économiques parisiens que sont La Défense (pôle de la finance), la Plaine Commune (pôle de la culture et de la création), Roissy-Charles de Gaulle (pôle des échanges internationaux), Le Bourget (pôle de l’aéronautique) et le plateau de Saclay (pôle d’innovation scientifique et technologique). Parallèlement, on assiste à la création de pôles économiques tels que la ZAC des Docks à Saint-Ouen ou la Plaine Saulnier à Saint-Denis.
• Le financement de projets structurants dans les communes de l’est de l’Île-de-France. L’objectif est de désenclaver ces territoires en les dotant des infrastructures nécessaires pour communiquer correctement avec le reste de la région. Ce vaste programme d’infrastructures comprend notamment des ponts, des gares, des axes de franchissement, ainsi que des équipements culturels et sportifs.

Les Jeux Olympiques de Paris 2024 ont également boosté la renommée de l’Île-de-France et renforcé l’intérêt des investisseurs pour cette zone.

Le Village des athlètes est entré en phase de reconversion en 2025 avec environ 2 800 logements (dont 2 200 familiaux et 800 pour les étudiants/seniors), avec environ 6 000 habitants à terme sur 3 communes (Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis). Les premiers emménagements ont débuté à partir de septembre 2025 après les travaux de réversibilité.