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Achat immobilier neuf
Acheter dans le neuf

Les raisons d'acheter dans le neuf

Vous bénéficiez de plusieurs garanties

La loi prévoit 3 garanties après la réception des travaux. D’abord, une garantie de parfait achèvement d’un an qui couvre tous les désordres intervenant dans les 12 mois de la réception. Pendant ce délai, vous disposez aussi d’une garantie contre les défauts d’isolation phonique. Ensuite, vous bénéficiez d’une garantie biennale (dite de « bon fonctionnement »), qui prend en charge les désordres affectant les éléments d’équipements du logement (volets, radiateurs, chauffe-eau…). Enfin, les désordres qui rendent le bien impropre à sa destination ou compromettent sa solidité (fissures, infiltrations d’eau) sont couverts par une garantie décennale… Vous êtes donc à l’abri des gros travaux pendant, au moins, 10 ans !

Une fiscalité avantageuse

L’achat dans le neuf ouvre droit à plusieurs avantages financiers. Les frais d’achat, improprement appelés « frais de notaire », ne représentent que 2 à 3% du prix du logement, contre 7 à 8% dans l’ancien.

Ensuite, dans certaines communes, vous bénéficiez d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière. Vous pouvez, dans les zones dites ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), profiter d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%. Cet avantage est soumis à des plafonds de ressources et à l’obligation d’utiliser le logement comme résidence principale pendant, au moins, 10 ans.

Enfin, si vous réalisez un investissement locatif vous avez accès, sous certaines conditions, aux réductions d’impôt Pinel (dans l’immobilier résidentiel) et Censi-Bouvard (dans les résidences services, notamment étudiantes et seniors).

Un logement (presque) sur mesure

En achetant sur plan, vous avez la possibilité de personnaliser vos aménagements (carrelages, peinture, revêtements de sol). Vous pouvez aussi demander au promoteur quelques modifications, comme le déplacement d’une cloison non porteuse ou la création d’un placard.

Confort et économies d’énergie

Avec le neuf, vous profitez de prestations que l’on trouve rarement dans l’ancien : ascenseur, grandes baies vitrées, parking en sous-sol, terrasse… De plus, vous allez vivre dans un logement à la pointe de la réglementation phonique et thermique. Avec, à la clé, une facture énergétique allégée !

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