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Achat immobilier neuf
Acheter dans le neuf

Faut-il louer ou acheter sa résidence principale ?

Récupérez une partie du loyer versé

Dans un prêt immobilier, les mensualités sont constituées d’un remboursement de capital et de paiement d’intérêts. Les intérêts vont à la banque, tandis que le capital reste dans votre patrimoine. Plus les années passent, plus la part du capital est importante au sein des mensualités.
Prenons l’exemple d’un prêt de 300 000 € remboursable en 25 ans à 3,2 % (assurance emprunteur non comprise).
Sur la première mensualité de 1544 €, le capital représente 654 €.
Arrivé à la fin de la 12e année, la part de capital sera 957 €.
À la fin de la 12e année, le montant total du capital remboursé est de 115 000 €. I
l est clair que jamais les propriétaires n’auraient pu "épargner" autant s’ils étaient restés locataires. S’ils souhaitent déménager à ce moment, les 115 000 € constitueront leur apport à peu de choses près, sans oublier la plus-value immobilière.

La pierre, un placement sûr

Il arrive qu’un immeuble ne prenne que peu de valeur dans le temps, il est très rare qu’il en perde.
Dans le cas de l’immobilier neuf, les propriétaires ont des chances de réaliser une plus-value au cours des vingt prochaines années. S’il est difficile, voire imprudent, d’estimer quelle sera la plus-value réalisée, revendre le bien au tiers d’un prêt longue durée permet de s’y retrouver.
Si une famille souhaite déménager au bout d’un certain nombre d’années pour un logement plus grand, elle disposera non-seulement de l’apport obtenu grâce au remboursement du capital, mais également de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Il s’agit de tempérer cependant, car la plus-value ainsi obtenue servira à absorber la hausse du prix des logements environnants. Se reloger pour plus de confort sans s’éloigner de la zone urbaine, sera à la portée des propriétaires.

Acheter de l’immobilier neuf pour la retraite

Si vous êtes propriétaire au moment de faire valoir vos droits à la retraite, vous ferez partie des 80% heureux retraités !
Effectivement, aucun loyer ne viendra se déduire de votre pension, ce qui vous promet de couler des jours heureux.
Bien entendu, vous pourrez à ce moment revendre votre résidence principale pour déménager au soleil ou à la campagne.
Si vous êtes locataire toute votre vie, vous n’aurez rien à laisser à vos enfants. En définitive, vous transmettrez le fruit de votre travail au propriétaire de votre logement et non-pas à vos descendants. Si au contraire vous devenez propriétaire, tous les mois vous augmentez le patrimoine de votre descendance.

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