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Achat immobilier neuf
Acheter dans le neuf

Acheter dans l'immobilier neuf, le meilleur choix possible !

Une qualité renforcée, un confort incomparable

L'immobilier neuf bénéficie des dernières normes de construction, ce qui le différencie de l'ancien en termes de confort et de qualité. Cela se ressent sur le choix des matériaux, l’isolation phonique et thermique, les équipements (cuisine, salle de bain), les rangements ainsi que les espaces extérieurs (terrasses/balcons, jardins) et les locaux annexes (caves, box en sous-sol…).
Un appartement neuf est pensé pour optimiser sa surface et maximiser l'ensoleillement. Des caractéristiques validées par des certifications comme « NF Habitat », qui traduit une prise en compte de la qualité de vie, du respect de l’environnement et de la performance économique (optimisation des charges et des coûts…).. Un programme neuf offre également des prestations qui font la différence : parking (avec accès automatisé), hall sécurisé, espaces verts...

 

Le prix au mètre carré de l'ancien est-il vraiment moins cher ?

Lorsque l’on achète de l’ancien, il ne faut pas oublier qu’un prix, en apparence abordable, cache généralement des travaux de rénovation, nécessaires pour rafraîchir le bien immobilier et l'adapter à son goût. La rallonge financière pour y parvenir peut rapidement peser, notamment si l'on entreprend des travaux d’économies d’énergie. Avec l'immobilier neuf, rien de tout cela. Pas de mauvaise surprise à l'entrée, vous êtes les premiers à investir les lieux ! Le logement est en parfait état et à votre goût. C’est vous qui choisissez les pricipaux éléments de décoration (couleurs des murs, carrelage, meubles de cuisine…)..

Les besoins en énergie sont nettement inférieurs dans le neuf grâce à une conception bioclimatique et à une isolation renforcée limitant les impacts du froid en hiver et de la chaleur en été. Les équipements (chauffage, électricité) sont parfaitement dimensionnés pour une consommation adaptée.

Les économies qu'entraîne un logement respectant la réglementation thermique en vigueur par rapport à un appartement ancien permettent de reconsidérer la différence de prix au mètre carré entre neuf et ancien...

 

Des avantages financiers  spécifiques

Le financement d'un achat dans l'immobilier neuf est facilité par les pouvoirs publics. Ainsi, le PTZ (prêt à taux zéro) peut financer jusqu'à 40 % de l'achat d'un logement neuf dans les zones où la demande excède l’offre (20 % ailleurs).

Pour les investisseurs, la loi Pinel offre une défiscalisation partielle du montant de l'investissement dans l'immobilier neuf (12 %, 18% et 21 % sur, respectivement, 6, 9 et 12 ans), si le bien est situé dans une zone éligible et si l’investisseur s’engage à pratiquer des loyers légèrement en deçà du marché.

Acheter un logement dans le neuf réserve également une bonne surprise : le coût modéré des frais d’achat ! Ils ne représentent que 2 % à 3 % du prix du logement, contre 7 % à 8% dans l'ancien.

Par ailleurs, le neuf peut donner droit à une exonération totale ou partielle de taxe foncière durant les deux premières années qui suivent l’achèvement.

 

 

Un investissement sécurisé

Plusieurs garanties obligatoires protègent le propriétaire contre les différents risques qu'il peut rencontrer :

  • la garantie de parfait achèvement lui assure la réparation de l’ensemble des désordres constatés dans l’année qui suit la réception de l’appartement;
  • la garantie biennale touche aux éléments d’équipement du logement (robinets, volets roulants, radiateurs, ballon d’eau chaude…) ;
  • la garantie décennale permet la prise en charge des désordres portant atteinte à la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (infiltrations, fissures importantes, affaissement des planchers…);
  • l'assurance dommages ouvrage permet un préfinancement des travaux de reprise des désordres relevant de la garantie décennale ;
  • une garantie extrinsèque (obligatoire depuis le 1er janvier 2015) qui garantit l’achèvement du chantier ou le remboursement de l’acheteur, en cas de défaillance du constructeur.
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