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Achat immobilier neuf
Acheter dans le neuf

Acheter dans l'immobilier neuf, le meilleur choix possible !

Une qualité renforcée, un confort incomparable

L'immobilier neuf bénéficie des dernières normes de construction, ce qui se ressent par rapport à l'ancien en termes de confort et de qualité. Choix des matériaux, isolation phonique et thermique renforcée, équipements (cuisine, salle de bain) et rangements, terrasses/balcons et jardins, harmonie des volumes...

Un appartement neuf est pensé pour optimiser sa surface et optimiser l'ensoleillement. Ce confort se manifeste à travers des certifications comme NF Logement, qui traduit une prise en compte de la qualité dans toutes les phases de la construction. Un programme neuf offre également des prestations qui font la différence : parking (avec accès automatisé), hall sécurisé, espaces verts...

Le prix au mètre carré de l'ancien est plus abordable ?

Derrière ce coût se cachent généralement des travaux de rénovation pour rafraîchir le bien immobilier et l'adapter à son goût. Et la rallonge financière pour y parvenir peut rapidement peser, notamment si l'on veut abaisser la facture énergétique. Avec l'immobilier neuf, rien de tout cela. Pas de mauvaise surprise à l'entrée, vous êtes les premiers à investir les lieux ! Le logement est propre et en parfait état.

Les besoins en énergie sont nettement inférieurs dans l'immobilier neuf grâce à une conception optimisée en ce sens. La qualité de l'isolation limite les impacts du froid en hiver et de la chaleur en été. Les équipements (chauffage, électricité) sont parfaitement dimensionnés pour une consommation adaptée.

Le label bâtiment basse consommation (BBC) indique les programmes immobiliers neufs qui vont en ce sens. Les économies qu'entraîne un logement BBC par rapport à un appartement ancien permettent de reconsidérer la différence de prix au mètre carré entre neuf et ancien...

Acheter un logement dans le neuf réserve également une bonne surprise : le coût modéré des frais de notaire ! Ils ne représentent que 2 % à 3 % du prix d'achat du logement, contre 6 % à 7 % dans l'ancien. Par ailleurs, un logement neuf donne droit à une exonération de taxe foncière durant les deux premières années après achèvement.

Un financement avantageux et protégé

Le financement d'un achat dans l'immobilier neuf est encouragé. De nombreuses communes exonèrent le propriétaire de taxe foncière lors des deux premières années. Pour les primo-accédants, les foyers faisant l'acquisition de leur première résidence principale, le PTZ+ (prêt à taux zéro) peut financer jusqu'à 40 % de l'achat d'un appartement neuf si ce dernier dispose du label BBC, alors que la part sera nettement plus faible s'il s'agit d'un logement ancien. Pour les investisseurs, la loi Pinel (remplaçant le dispositif Duflot) offre une défiscalisation partielle du montant de l'investissement dans l'immobilier neuf (entre 12 % et 21 % sur 6 à 12 ans), si le bien respecte des normes de consommation d'énergie abaissée.

Outre ces avantages, le financement d'un achat immobilier neuf est facilité par l'accompagnement des promoteurs immobiliers. En termes de garanties, il en existe plusieurs qui prémunissent le futur propriétaire contre les différents risques qu'il peut rencontrer :

  • la garantie de parfait achèvement assure au propriétaire la levée des réserves
    de livraison ;

  • la garantie biennale touche aux éléments équipements du logement ;

  • la garantie décennale permet la prise en charge des désordres portant atteinte à la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination ;

  • l'assurance dommage-ouvrage permet un préfinancement des travaux de reprise des désordres relevant de la garantie décennale ;

  • la garantie d'achèvement extrinsèque assure une continuité du financement des travaux de construction.

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