Comment lire un plan d’architecte ? Nos conseils

Si vous arrivez sans peine à vous projeter grâce aux images 3D, vous avez un peu plus de mal à lire un plan d’architecte ? Pas de panique. VINCI Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre achat immobilier neuf et vous aide à y voir plus clair.

Trouvez les murs sur un plan d’architecte

Dans une habitation, on trouve des murs extérieurs, des murs de refend et des cloisons. Le mur extérieur est délimité par deux traits épais, très espacés l’un de l’autre. Il se compose d’une zone hachurée et d’une zone non hachurée :

  • Ce qui est hachuré représente le doublage.
  • Ce qui n’est pas hachuré représente la partie porteuse, faite de briques ou de béton.

Le mur de refend est un mur porteur intérieur. Les traits qui le délimitent sont plus fins que ceux des murs extérieurs, ils sont également moins espacés. Les cloisons internes peuvent être en plaques de plâtre, briques ou carreau, ce sont les plus fines. Elles sont matérialisées par deux traits noirs épais et très peu espacés.

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Trouvez les équipements sur un plan d’architecte

La porte est représentée par un angle droit en forme de L, relié par un quart de cercle d’une extrémité à l’autre. Le quart de cercle représente la direction vers laquelle la porte s’ouvre. La fenêtre est représentée avec une icône similaire, on peut notamment y voir le nombre de battants.

Si l’icône symbolisant portes et fenêtres est relativement connue, il est en revanche plus difficile de déterminer où se trouve l’escalier. Pour le trouver, il faut rechercher ce qui ressemble à des marches. Les marches apparentes sur le plan sont dessinées en continu et celles qui sont en pointillés correspondent à celles qui montent ou descendent dans l'autre pièce.

Repérez les dimensions d’un logement sur un plan d’architecte

La surface des pièces, indiquée en mètres carrés, est relativement facile à identifier. Un œil averti trouvera sans difficulté la hauteur sous plafond, précédée de son symbole. Pour bien lire un plan d’architecte, il convient également de s’attarder sur d'autres catégories de dimensions :

  • La cotation des ouvertures, placée autour du plan. La cotation des ouvertures, portes et fenêtres, est représentée à l’extérieur du plan par deux chiffres superposés. Celui du haut indique la largeur, celui du bas la hauteur et ils sont séparés par la ligne de cote.
  • Les cotes intérieures sont indiquées, en toute logique, à l’intérieur du plan. Elles se situent à l’intérieur des pièces et indiquent les dimensions mais aussi l’épaisseur des murs et cloisons.
  • Les cotes de niveau. Chaque pièce est indiquée par son appellation : séjour, chambre, cuisine… On retrouve, sous chaque appellation, la surface exprimée en mètres carrés, ainsi que la hauteur sous plafond précédée des lettres HSPL. Les cotes de niveau sont entourées d’un cercle et représentent l’élévation de la pièce par rapport au niveau de référence du projet. Lorsqu’une pièce indique 0.00, elle se situe au niveau de référence. Une pièce indiquant +3.20 se situe à 3,20 mètres au-dessus du niveau de référence.

Pour finir, on trouve généralement la nature du revêtement : carrelage, moquette...

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