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Pourquoi acheter un appartement neuf dans les Alpes-Maritimes ?
Les Alpes-Maritimes sont un département français qui appartient à la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur). Entre massifs montagneux et littoraux, en ville et nature, les Alpes-Maritimes sont une terre attractive.
La nature y est omniprésente. On trouve ainsi dans les Alpes-Maritimes plusieurs parcs naturels départementaux, mais aussi le Parc national du Mercantour et le Parc naturel régional des Préalpes d'Azur. De nombreuses localités sont récompensées par le label Villes et Villages Fleuris. Dans les Alpes-Maritimes, on peut aussi bien pratiquer les activités nautiques que le ski. Le département accueille ainsi de nombreuses stations de sports d’hiver.
La Métropole Nice Côte d’Azur et la Communauté d’Agglomération de Sophia-Antipolis font figure de poumons économiques pour le département. Le département accueille plusieurs entreprises de renommée mondiale, notamment dans les domaines des nouvelles technologies, de la parfumerie et des cosmétiques, et de l’industrie pharmaceutique.
Les prix immobiliers dans les Alpes-Maritimes sont relativement élevés. Cette situation est entretenue par une certaine pression foncière, de nombreuses villes étant construites le long du rivage côtier.
Vous souhaitez habiter ou investir dans l’immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes ? VINCI Immobilier vous propose une large sélection de programmes immobiliers neufs. Découvrez les nombreux atouts des Alpes-Maritimes qui en font un lieu attrayant et propice et réalisez un investissement locatif ou un achat résidentiel. N’attendez plus pour profiter des nombreux avantages qu’offre les Alpes-Maritimes et trouvez l’appartement neuf qui répondra à tous vos critères.
Nos programmes immobiliers neufs dans les Alpes-Maritimes profitent d’un cadre de vie naturel et d’une situation géographique de choix. Ils sont également à proximité des commerces, des activités sportives et des loisirs pour que leurs résidents bénéficient d’un quotidien facilité et agréable. Autant d’atouts pour séduire de plus en plus d’investisseurs potentiels à la recherche d’une maison ou d’un logement neuf dans les Alpes-Maritimes.
Familial, intimiste ou exaltant… à vous de choisir votre cadre de vie idéal ! Certains programmes présentent de réelles opportunités si vous souhaitez réaliser un investissement locatif sûr dans les Alpes-Maritimes.
Les avantages d’acheter un appartement neuf dans les Alpes-Maritimes
Faire l’acquisition d’un logement neuf permet d’envisager des économies d’énergie. Les bâtiments neufs respectent les dernières normes thermiques et environnementales. Les apports en lumière naturelle permettent de limiter le recours à l’éclairage artificiel. L’isolation performante des immeubles neufs contribue à limiter les consommations énergétiques, de même que les équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Alors que les nouvelles règlementations environnementales conduisent à sortir du marché de la location un certain nombre de passoires énergétiques, un appartement neuf est donc extrêmement recherché par les locataires.
Les appartements neufs disposent par ailleurs des dernières innovations en matière de sécurité. Digicode, visiophone, portes blindées, vitrages sécurisés, volets roulants sont autant d’équipements qui permettent de rendre les appartements neufs moins vulnérables que les logements anciens au vol et au vandalisme.
Les nombreuses garanties du neuf contribuent aussi à sécuriser les acheteurs de logements neufs. La garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale protègent les acquéreurs d’appartements neufs contre les éventuelles malfaçons et vices de construction.
Les programmes neufs VINCI Immobilier dans les Alpes-Maritimes
VINCI Immobilier vous propose de nombreux programmes immobiliers neufs dans les Alpes-Maritimes et dans leurs environs immédiats. Voici quelques exemples de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes :
- Le programme Villa Candide à Nice (06000). Cette adresse confidentielle se situe au cœur du carré d’or niçois. Composée de seulement 29 appartements allant du studio au 4 pièces, son architecture typiquement niçoise incarne le standing et les prestations exclusives d’une résidence de caractère.
- Le programme Villa Lucet à Beausoleil (06240). Situé à 20 minutes à pied du quartier monégasque de Fontvieille, véritable poumon économique de la région, le programme Villa Lucet offre sur trois niveaux, 13 appartements raffinés, de 2 ou 3 pièces. Les 3 pièces bénéficient d'un solarium avec une vue imprenable sur la mer.
- Le programme Eliss Residence à Cap d’Ail (06320). Cette résidence unique et prestigieuse est au cœur du centre-ville et de toutes ses commodités. Les appartements allant du studio au 4 pièces sont lumineux, fonctionnels et parfaitement agencés pour profiter de cet environnement de choix tout au long de l’année.
- Le programme Pur Azur à Vallauris (06155). Nous vous proposons des appartements allant du studio au 4 pièces avec des prestations soignées pour votre confort et votre tranquillité ainsi qu’une piscine en cœur d’îlot.
Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf avec VINCI Immobilier ?
VINCI Immobilier répond aujourd'hui aux attentes d'une population exigeante souhaitant acquérir un logement neuf à la fois calme et respectueux de l’environnement. Nos résidences sont de véritables îlots de tranquillité nichés au cœur des villes.
En effet, les programmes immobiliers neufs de VINCI Immobilier vous offrent l’opportunité de devenir propriétaire d’un appartement d’exception. Nous mettons à votre disposition une vaste sélection de logements neufs du studio au 5 pièces duplex lumineux, prolongés de grands balcons ou de spacieuses terrasses et de parkings privatifs. Nous garantissons des surfaces agréables, quel que soit le type de logement et votre budget. Notez que les plans des appartements peuvent être adaptés à certains de vos critères avant la construction.
Pour vous permettre de réduire votre consommation et votre facture énergétique, nos appartements sont labellisés Bâtiment Basse Consommation (certifications et label BBC-Effinergie) et bénéficient d’une isolation thermique et acoustique. Nos bâtiments possèdent cours et jardins (parfois sur les toits) afin de vous assurer détente et convivialité. L’ensemble de nos résidences se trouvent à proximité d’espaces verts.
De plus, les quartiers dans lesquels nous construisons abritent de nombreuses écoles, centres culturels et sportifs, établissements de soin et sont desservis par plusieurs lignes de métro, bus ou tramway.
Enfin, VINCI Immobilier est un promoteur immobilier neuf qui a pris des engagements significatifs en faveur de l’environnement. Vingt ans avant les objectifs fixés par la loi, VINCI Immobilier s'engage à atteindre le Zéro artificialisation nette (ZAN) dès 2030. VINCI Immobilier est ainsi le premier promoteur national à se fixer cet objectif, en faveur d’un nouvel urbanisme et intensifie le recyclage urbain.
Faire le choix de VINCI Immobilier, c’est opter pour un promoteur immobilier neuf présent sur tout le territoire national. Nous sommes en mesure d’accompagner votre projet où que vous soyez.
Où se trouve l’agence VINCI Immobilier dans les Alpes-Maritimes ?
Retrouvez nos annonces immobilières disponibles à la vente ou contactez nos agences commerciales afin de bénéficier de conseils et d’informations.
Venez nous rencontrer dans nos agences VINCI Immobilier de Nice situées :
- 4 All. Sandro Pertini 06000 Nice. Nous vous recevons du lundi au samedi de 10h30 à 12h30, et de 14h00 à 19h00.
- 69 Prom. des Anglais, Le Crystal Palace 06200 Nice. Nous vous accueillons du lundi au vendredi, de 9h00 à 12h30, et de 14h00 à 17h30.
Et pour en savoir plus sur nos autres programmes, n’hésitez pas à nous appeler.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.