Ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison neuve à construire

Vous envisagez de vous lancer dans la construction d’une maison neuve ? Voici les principaux points à avoir à l’esprit avant de vous lancer.

Nos conseils avant d'acheter une maison neuve

Achat d’une maison neuve : différentes formes possibles

Pour l’achat d’une maison neuve, vous avez le choix entre plusieurs solutions.

Première solution, l’achat d’une maison neuve déjà construite. Il reste peut-être des opportunités à saisir dans des programmes de construction qui viennent d’être livrés.

Deuxième solution, l’achat d’une maison neuve en VEFA (vente en l’état de futur achèvement). Vous optez alors pour un achat sur plan et choisissez les caractéristiques de votre future maison.

Troisième solution, l’achat d’une maison neuve avec un CCMI (contrat de construction de maison individuelle). Vous confiez la construction de votre maison neuve à un constructeur, sur un terrain que vous possédez déjà ou qui vous est proposé par le constructeur.

À vous de faire votre choix en fonction de vos délais et de votre situation personnelle !

Les points à vérifier en cas de construction neuve d’une maison

Plusieurs points doivent attirer votre attention pour garantir la réussite de votre projet :

  • Le budget, qui doit être défini au préalable en accord avec le constructeur en vue d’éviter tout dérapage. Vous devez aussi être parfaitement au clair concernant votre capacité d’emprunt. En cas de doute, vous pouvez vérifier votre capacité d’emprunt grâce à notre simulateur gratuit.
  • Les délais de construction, qui varient généralement entre 8 et 12 mois.
  • La réputation du constructeur et la qualité de la relation que vous avez avec lui. De la validation des plans et des perspectives à l’agencement définitif des pièces, en passant le suivi de chantier, vous serez très régulièrement en contact avec le constructeur qui doit donc être parfaitement fiable, disponible et réactif. Si vous n’avez pas le temps ou pas l’envie de vous consacrer au suivi des différentes étapes du chantier, vous pouvez éventuellement faire appel à un architecte.
  • Les normes d’urbanisme à respecter. Il n’est pas toujours possible de laisser libre cours à votre imagination en matière architecturale ! Avant de valider vos choix en matière d’implantation et d’architecture générale, pensez à consulter la mairie de votre commune.

Maison neuve ou appartement neuf : comment choisir ?

Posséder une maison neuve possède de nombreux avantages. L’achat d’une maison permet généralement de disposer de plus d’espace ou d’un plus grand nombre de pièces. Cela confère aussi un sentiment d’indépendance, surtout si vous disposez d’un terrain conséquent. Mais l’achat d’une maison neuve a aussi ses inconvénients. Il faut d’abord composer avec les coûts d’entretien et les dépenses d’énergie, qui peuvent potentiellement être plus élevés que pour le cas d’un appartement neuf. Compte tenu de la rareté du foncier, la situation géographique d’une maison neuve peut ensuite être relativement excentrée. Enfin, il faut parfois accepter quelques difficultés d’accès aux transports en commun dans certaines zones.

À l’inverse, un appartement neuf possède des atouts parfois similaires à ceux d’une maison, comme la présence d’un extérieur (certes, de taille parfois plus modeste) ou l’utilisation des énergies renouvelables pour chauffer l’habitation. Un appartement neuf en copropriété propose aussi des avantages qu’une maison n’a pas toujours, tels que :

  • La mutualisation et le partage de certains frais
  • La présence d’un syndic pour surveiller les éventuels travaux
  • Une implantation en centre-ville.

Si vous avez un projet de construction d’une maison neuve, pensez à prendre en compte l’ensemble des éléments dans votre réflexion ! Et pour trouver un appartement neuf, c’est très simple. Rendez-vous sur notre site !

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