Le guide d'achat de l'immobilier neuf

Vous vous apprêtez à acheter dans le neuf ? Vous pouvez télécharger notre guide de l’immobilier neuf, conçu pour faciliter vos démarches. Grâce à ce guide, découvrez pas à pas chaque étape de votre acquisition.

Première étape : montez votre financement

Lorsque l’on signe le contrat de réservation d’un logement neuf, on dispose en général de 15 jours pour prouver que l’on recherche un financement. Or, la meilleure manière d’obtenir un faible taux est de prendre le temps de faire jouer la concurrence. Il est recommandé de commencer par estimer votre capacité de remboursement, puis de contacter votre banque mais aussi ses concurrentes. Vous leur demanderez une simulation incluant taux nominal, frais de dossier, montant de la garantie, et taux de l’assurance emprunteur. Important : négociez la levée des pénalités de remboursement anticipé au bout d’un certain nombre d’années.

Deuxième étape : recherchez votre logement neuf

Guide achat immo

Le site de VINCI Immobilier vous permet de consulter tous les programmes immobiliers neufs de vos environs. Apportez une attention toute particulière à la présence de transports en commun, de commerces et de services. N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour toute demande de renseignements, la plus simple soit-elle. Un rendez-vous personnalisé vous sera alors proposé. Au cours de votre recherche d'appartement neuf ou maison, vous vous trouverez en possession de plans.

Troisième étape : signez vos contrats

Une fois votre choix définitivement arrêté sur un logement neuf correspondant à votre budget, vient la phase du contrat de réservation. Il arrive que l’on vous demande un dépôt de garantie de l’ordre de 5%, d’où l’importance d’avoir accompli la recherche du financement auparavant. Une fois le contrat de réservation signé, vous le porterez à l’organisme de crédit que vous avez choisi. En retour, vous redevez une offre préalable de crédit, valable 30 jours. Une fois que vous l’acceptez et que vous signez le contrat de prêt, les fonds ne seront disponibles qu’à partir du 11e jour, c’est la loi. Le banquier, le courtier en prêt immobilier ou vous-même, ferez savoir au promoteur que le financement est obtenu.

Quatrième étape : débloquez les fonds pendant la construction

Au cours de la construction, la configuration la plus simple est que ce soit le promoteur qui effectue directement ses appels de fonds au banquier prêteur. Au fur et à mesure des avancées de la construction, la banque libère une partie du prêt immobilier. En fonction de la formule de financement retenue, vous pourriez très bien ne rien avoir à payer durant toute la phase de construction.

Dernière étape : réceptionnez votre logement

Le jour de la remise des clés, vous pouvez vous faire assister d’un professionnel pour vérifier que tous les travaux ont été effectués comme promis. On vous remettra les clés du logement ce jour même, même si vous constatez des réserves. Ça y est ! Vous êtes chez vous, vous pouvez emménager immédiatement ou y faire entrer vos locataires.

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Délais

Si le bien immobilier n’est pas livré à la date fixée dans l’acte de vente, VINCI Immobilier s’engage à verser une compensation financière, hors retard du réservataire.

Qualité

Si les réserves de livraison ne sont pas levées dans le délai de 60j calendaires, ( 90j le cas échéant ) VINCI Immobilier s’engage à verser jusqu’à 2000 Euros TTC

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