Colocation : un Investissement Locatif Rentable ?

Que ce soit pour réaliser des économies sur le budget logement, bénéficier d’un environnement convivial et chaleureux, rencontrer de nouvelles personnes ou encore partager les tâches ménagères, de nombreux étudiants ou jeunes actifs choisissent la colocation.

Quels sont les types d’appartements pour colocation ?

Ce mode d’habitat connaît actuellement un fort développement et s’ouvre à de nouvelles générations, y compris les seniors.

D’après l’Observatoire 2020 de la colocation par LocService, cette solution de logement est généralement envisagée pour le moyen ou long terme : « La grande majorité des recherches (78 %) sont pour une durée indéterminée, alors que 20 % concernent des durées inférieures à un an. »

Toujours selon l’Observatoire LocService, « il ressort que la taille idéale d’une colocation est de 3 personnes. » Vous projetez d’investir dans un appartement colocation ? Vous auriez donc sans doute intérêt à investir dans un appartement 4 pièces ou dans un appartement 3 pièces avec un salon doté d’un coin nuit. Si vous louez votre bien en meublé, vous pouvez par exemple dissimuler le coin nuit pour le troisième colocataire derrière un paravent, une cloison mobile ou bien une étagère. Vous minimiserez ainsi le coût des travaux.

La colocation est un peu plus rare en studio ou appartement 2 pièces. Cela s’explique assez simplement par la surface plus réduite de ce type de bien.

Quelle est la rentabilité d’un investissement en colocation ?

Pour un propriétaire bailleur, il est souvent plus rentable de louer un bien de grande taille à des colocataires plutôt qu’à une famille. Le loyer global est en effet la somme des contributions financières de chacun des colocataires. Le total peut donc se montrer plus élevé que pour une famille qui restera peut-être plus longtemps dans les murs mais acceptera de payer un loyer plus faible.

En fonction de l’emplacement et de la ville choisie, la rentabilité locative d’un investissement en colocation peut atteindre 6 à 12 %. De façon générale, les villes qui connaissent une forte augmentation des loyers – telles que Paris, Lyon ou Lille – sont susceptibles de procurer un rendement locatif supérieur.

Dans quelle ville investir en colocation ?

Sur le marché de la colocation, les villes les plus tendues sont aussi celles qui présentent le plus fort potentiel. La demande locative y est particulièrement forte. Pour mesurer la tension sur le marché immobilier de la colocation, l’Observatoire LocService utilise un indicateur : le nombre de demandes par chambres.

Les 5 villes les plus tendues sont :

• Paris (8,2 demandes pour 1 offre)
• Lyon (5,4)
• Angers (5)
• Bordeaux (4,9)
• Nantes (4,6).

Ces villes sont donc à cibler en priorité si vous envisagez d’investir dans un appartement pour colocation. Inversement, les villes où la demande est la plus faible sont : Saint-Etienne (0,5 demande pour 1 offre), Limoges (0,68), Nîmes (0,69), Le Mans (0,69) et Marseille (0,74). Dans ces villes, il sera potentiellement plus difficile de trouver des colocataires. Une situation qui s’explique tout simplement par le fait que, dans ces villes dites « détendues », les prix des loyers des logements individuels sont relativement bas. L’argument prix joue donc en défaveur de la colocation.

Quelles sont les alternatives à un investissement colocation ?

VINCI Immobilier propose un large choix de résidences gérées pour investir. Nous développons notamment des résidences pour jeunes actifs. Bikube est un concept de résidences urbaines pour jeunes actifs désirant expérimenter une nouvelle manière de vivre, basée sur la convivialité et les services. Ces résidences basées sur le principe du co-living sont cédées en VEFA par VINCI Immobilier à des investisseurs institutionnels.

Vous désirez investir dans un appartement destiné à un public d’étudiants ou de jeunes actifs ? Découvrez le concept de résidences étudiantes Student Factory développé par VINCI Immobilier. En plus du logement étudiant, ces résidences proposent une offre complète de services comprenant notamment accueil et gardiennage, cafétéria, wifi très haut débit, laverie connectée, ménage, reprographie ou encore kit linge. Investir dans une résidence pour étudiants permet de bénéficier de tous les atouts d’un marché porteur, avec une demande en constante augmentation et des avantages fiscaux à la clé. Vous pouvez notamment profiter de tous les avantages de l’investissement LMNP et réduire ainsi vos impôts.

Vous souhaitez approfondir votre projet d’investissement locatif ? N’hésitez pas à en parler avec votre conseiller VINCI Immobilier. Découvrez également toutes nos opportunités d’investissement dans le neuf.