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Investissement immobilier
Investir dans l'immobilier neuf

Le comparatif entre les lois pinel et censi-boulevard

  Dispositif Pinel Dispositif Censi-Bouvard
Avantage fiscal • 12 % du prix du logement sur 6 ans
• 18 % du prix du logement sur 9 ans
• 21 % du prix du logement sur 12 ans
Durée d'engagement modulable
• 11 % du montant investi sur 9 ans
• Récupération de la TVA (20 % du prix du logement)
Biens immobiliers • Logement acheté neuf ou en VEFA
• Logement éco-performant (BBC ou RT 2012)
• Logement loué nu
• Logement situé dans une zone éligible (moyennes et grandes agglomérations)
• Logement acheté neuf ou en VEFA
• Logement en résidence de services
• Logement loué meublé
Plafonds • Investissement maximum de 300 000 € par an
• Coût du m2 maximum de 5 500 €
• Déduction fiscale maximum de 6 000 € par an
• Entre dans le plafonnement des niches fiscales
• Investissement de 300 000 € maximum par an
• Déduction fiscale maximum de 3 666 € par an
• Entre dans le plafonnement des niches fiscales
Conditions • Le locataire doit louer le bien en tant que résidence principale
• Le locataire doit respecter un plafond de ressources, variable selon la zone géographique et la composition du foyer (revenus intermédiaires)
• Le loyer est plafonné selon la zone géographique (légèrement inférieur au prix du marché)
• Location autorisée aux ascendants et descendants
• Etre loueur meublé non professionnel (LMNP)
• Confier la gestion locative à la société d'exploitation en charge de la résidence de services
• Pour récupérer la TVA, la résidence de services doit proposer au moins 3 services hôteliers (réception, ménage, linge de maison et/ou petit déjeuner)
• Pas de location possible aux ascendants et descendants
Imposition Régime réel • Régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
• Abattement de 50 % sur les revenus locatifs

 

 

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