Courtier en crédit immobilier : comment ça marche ?

Aujourd’hui, pas moins de 35% des Français ont recours à un courtier en crédit immobilier. Un chiffre qui a augmenté de 6 points depuis 20151. Focus sur cette solution en vogue, qui vous permet de financer votre achat immobilier dans des conditions avantageuses.

Courtier immobilier

Courtier en crédit immobilier : il négocie pour vous

Vous cherchez à financer l’achat de votre résidence principale ou d’un investissement locatif ? Deux options sont possibles. Soit vous adresser directement à votre banque, soit faire appel à un courtier en crédit immobilier. Intermédiaire entre vous et l’établissement bancaire, le courtier est mandaté pour servir vos propres intérêts. Il collabore avec plusieurs organismes prêteurs et négocie des conditions attractives, en contrepartie d’un volume d’affaires important. Les courtiers ont donc un pouvoir de négociation supérieur au vôtre. Suivant au quotidien les grilles tarifaires des banques, les courtiers savent, par ailleurs, quel taux s’applique à votre profil, compte tenu de vos revenus ou encore de votre apport personnel à l’instant T. Les critères des banques sont en effet très variables : à certains moments, elles peuvent rechercher des primo-accédants et à d’autres, des professions libérales ou des secundo-accédants, plus aisés. C’est donc en connaissance de cause que les courtiers transmettent votre dossier à certaines banques, plutôt qu’à d’autres.

Une négociation qui va au-delà du seul taux

Les courtiers en crédit immobilier négocient à votre place les taux d’intérêt ainsi que les durées du remboursement. Mais ce n’est pas tout. Les courtiers négocient également les conditions de remboursement anticipé et le coût de la modulation des mensualités. De plus, ils peuvent aussi vous aider à trouver une assurance emprunteur au meilleur prix. Les tarifs de ces assurances ont, en effet, peu évolué ces dernières années et la baisse des taux d’intérêt a tendance à alourdir leur poids, dans le coût total du crédit. C’est plus particulièrement vrai chez certains profils, comme les plus de 55 ans ou les personnes touchées par des problèmes de santé. Pour eux, le coût de l’assurance s’avère souvent supérieur à celui du prêt.

Courtier en crédit immobilier : à quel prix ?

C’est seulement si vous obtenez un crédit par l’intermédiaire du courtier que vous aurez à lui verser des honoraires de courtage. Ces frais s’élèvent en général aux alentours de 1000€ ou 1% du montant emprunté. Dans certains cas, le recours à un courtier peut être gratuit pour l’emprunteur. L’intermédiaire est alors rémunéré par les partenaires bancaires.

Pour éviter toute mauvaise surprise, veillez toujours à demander le détail des honoraires et à étudier de près le mandat signé en début de mission. Enfin, gardez à l’esprit que l’économie générée sur l’ensemble du crédit immobilier doit être plus importante que les honoraires facturés.

Même à l’heure où les taux d’intérêt sont proches des plus bas niveaux historiques, les courtiers en crédit immobilier vous permettent de gagner quelques précieux dixièmes points et des conditions d’emprunt souvent plus favorables. Gagnez du temps et de l’argent !

1 Sondage Opinion Way - Vous Financer – 18 mars 2019

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