Comment faire baisser les frais de notaire ?

L’immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Mais ce n’est pas la seule façon de faire baisser les frais de notaire, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien.

Comment réduire les frais de notaire avec l’immobilier neuf ?

Les frais de notaire dans l’immobilier neuf sont de l’ordre de 2 à 3 %. Ils sont donc notablement inférieurs aux frais d’acquisition qui sont applicables dans l’immobilier ancien, où il faut compter entre 7 à 8 %. Cette différence s’explique notamment par le poids des taxes qui est plus réduit dans le cas d’un achat immobilier ancien. Acheter un appartement neuf constitue donc un bon moyen pour faire baisser les frais de notaire.

Pour en savoir plus sur les frais de notaire en immobilier neuf, n’hésitez pas à consulter notre article dédié.

Quel mobilier peut-on déduire des frais de notaire ?

Les frais de notaire sont calculés sur la partie immobilière de l’acquisition et non sur la partie mobilière.

Il se peut ainsi que le bien comporte certains équipements ou aménagements comme une cuisine équipée, une bibliothèque sur-mesure ou encore des stores intérieurs. Ces divers éléments de mobilier sont parfois coûteux. Même en tenant compte de leur obsolescence, il peut donc s’avérer intéressant de déduire le montant correspondant du prix du bien immobilier. Cela a pour effet de diminuer l’assiette de calcul des frais de notaire.

Exemple de déduction du mobilier lors du calcul des frais de notaires

Pour un appartement coûtant 200 000 € et contenant 10 000 € de mobilier, les frais de notaire (8 %) s’élèvent à 16 000 €. Après avoir déduit le mobilier, les frais de notaire descendent à 15 200 € soit une économie de 800 €.

A noter que la valeur du prix du mobilier est calculée en fonction d’une estimation qui tient compte de la vétusté.

Comment Déduire les Frais de Notaire sur un Achat Immobilier ?

Un bien avec travaux permet-il de faire baisser les frais de notaire ?

Plus la valeur d’un bien est faible, plus les frais de notaire seront bas puisqu’ils sont calculés en pourcentage du prix de l’acquisition. En matière d’immobilier ancien, il peut être plus intéressant financièrement d’acheter un bien à rénover et de faire réaliser les travaux vous-même.

Exemple de calcul des frais de notaire sur un bien avec travaux

Pour un bien d’une valeur de 200 000 € et nécessitant 50 000 € de travaux, les frais de notaire (8 %) seront de 16 000 €. Si vous achetez le bien déjà rénové à 250 000 €, vous payerez des frais de notaire sur la fraction de travaux correspondant à 50 000 €. Les frais de notaire s’élèveront à 20 000 € soit un surcoût de 4 000 €.

Peut-on déduire les frais d’agence avant le calcul des frais de notaire ?

Les frais de notaire sont dus par l’acheteur. Mais ce ne sont pas les seuls frais qui sont à la charge de l’acquéreur. Celui-ci doit également s’acquitter des éventuels frais d’agence s’il s’agit d’un bien immobilier ancien. Cependant, les frais de notaire ne s’appliquent pas sur cette fraction du prix.

Exemple de déduction des frais d’agence lors du calcul des frais de notaires

Pour un bien acheté 200 000 € supportant des frais d’agence de 10 000 €, les frais de notaire sont calculés sur une base de : 200 000 - 10 000 = 190 000 €. Après déduction, les frais de notaire (8 %) s’élèvent donc à 15 200 €. Sans déduction des frais d’agence, les frais de notaire s’élèveraient à 16 000 €.

Est-il possible de négocier les frais de notaire ?

Le notaire peut accorder une remise sur les frais de notaire correspondant à 10 %, à condition qu’il s’agisse d’une acquisition d’un montant supérieur à 150 000 €.Toutefois, cette remise porte uniquement sur la rémunération du notaire et ne concerne pas la plus grande partie des frais de notaire constituée par les taxes et frais administratifs.

Les frais de notaire s’ajoutent au prix du bien immobilier. Plus les frais de notaire seront importants, plus la période d’amortissement de ces derniers sera longue. Si vous revendez quelques années seulement après avoir réalisé votre acquisition immobilière, il se peut que votre bien n’ait pas pris suffisamment de valeur pour vous permettre de récupérer le montant correspondant aux frais de notaire. D’où l’importance de faire baisser les frais de notaire lorsque c’est possible.

Les frais de notaire sont à payer lors de la signature de l’acte authentique. Cela vous laisse donc suffisamment de temps pour anticiper et identifier les possibilités éventuelles de faire baisser les frais de notaire.

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