Évolution des taux d’intérêt

En juin 2026, le taux moyen des crédits immobiliers s’établit à 3,26 %, contre 3,25 % en février. Le marché du neuf affiche un taux moyen de 3,18 %, tandis que celui de l’ancien atteint 3,26 %. Ces chiffres correspondent aux taux nominaux, hors assurance et coût des sûretés. La durée moyenne des prêts accordés au 2ᵉ trimestre 2026 reste particulièrement élevée, à 251 mois, soit près de 21 ans (254 mois en juin 2026). En dépit d’une légère remontée, les taux évoluent donc toujours sans hausse excessive, dans un contexte économique et financier incertain.

Quel est l'historique des taux d'intérêt depuis 2020

D'après les données de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d'intérêt sont en progression depuis 2020, avec une tendance à la reprise depuis le début de l'année 2026 suite à une période de détente en 2025 :
 

Évolution des taux d'intérêt : où en est-on en juin 2026 ?

Après s’être stabilisé autour de 3,22 % entre février et avril 2026, le taux moyen des crédits immobiliers a légèrement progressé au printemps. Il a augmenté de trois points de base en mai, puis d’un point supplémentaire en juin, pour atteindre 3,26 %. Sur l’ensemble du 2ᵉ trimestre 2026, le taux moyen s’établit à 3,24 %.

Les taux moyens constatés actuellement pour les crédits sur le marché se situent :

• autour de 3,12 % sur 15 ans ;
• autour de 3,22 % sur 20 ans ;
• autour de 3,30 % sur 25 ans.

Cette évolution demeure contenue. Sur l’ensemble du premier semestre 2026, les taux ont augmenté de trois points de base pour les prêts sur 15 ans et de cinq points de base pour ceux souscrits sur 20 ou 25 ans.

Plusieurs facteurs permettent d'expliquer cette légère progression :

• Les tensions observées sur les marchés obligataires et financiers,
• Un environnement économique et géopolitique qui incite les ménages à différer certains projets immobiliers,
• La volonté des banques de préserver leur activité, tout en renforçant leur prudence face au risque de dégradation de la solvabilité des emprunteurs,
• Le maintien des durées de prêt à des niveaux très élevés (254 mois en juin) pour limiter le poids des mensualités et soutenir la capacité d’emprunt des ménages. Cette solution augmente néanmoins la durée d’engagement et le coût total du crédit.

Afin d’obtenir une idée plus précise de votre budget immobilier, vous pouvez effectuer une simulation de prêt immobilier. Le taux de crédit immobilier qui vous est proposé dépend de nombreux critères, tels que la durée du prêt, la capacité de remboursement, le profil de l'emprunteur... N'hésitez pas à comparer les offres de différentes banques ou à faire appel à un courtier immobilier afin d'obtenir le meilleur taux de crédit immobilier.

Pourquoi est-il encore intéressant d'acheter ?

Il reste particulièrement intéressant d'acheter car, contrairement à un loyer, les mensualités du crédit n'augmentent pas et peuvent même baisser en cas de renégociation ou de rachat de crédit. Ce qui est d'autant plus intéressant en période d'inflation.

De plus, une partie non négligeable de la mensualité est toujours consacrée au remboursement du capital. Or, vous récupérez cette fraction de capital au moment de la revente. En revanche, lors du paiement d'un loyer, les sommes sont versées chaque mois à fonds perdus.

Être propriétaire de sa résidence principale en ayant fini de rembourser son crédit est également un des moyens de compenser la baisse de revenus au moment de la retraite.

Enfin, être propriétaire permet de faciliter la transmission d'un patrimoine. Vous pouvez par exemple opter pour le démembrement de propriété et transmettre votre bien immobilier à vos héritiers dans un cadre fiscal avantageux.

Quelles possibilités de faire baisser son taux d'intérêt après l'achat ?

Même après avoir signé une offre de prêt, il est possible de faire évoluer son taux de crédit en renégociant avec la banque ou en demandant un rachat de crédit. Attention, des pénalités de remboursement anticipé peuvent vous être facturées.

Afin d'optimiser votre taux d'emprunt, vous pouvez également, sous conditions, bénéficier des aides à l'accession à la propriété. Pour en savoir plus, vous pouvez effectuer une simulation de votre capacité d'emprunt avec le PTZ (prêt à taux zéro). D'autant plus qu'en 2026, le PTZ est accessible pour l'achat de logements neufs sur l'ensemble du territoire français, y compris les maisons individuelles, sans distinction de zones géographiques.