Pourquoi et comment investir en LMNP résidence seniors ?

Le LMNP résidence seniors est particulièrement avantageux pour les investisseurs. Depuis la disparition du Censi-Bouvard au 31 décembre 2022, il s'agit du dispositif fiscal par excellence pour investir dans une résidence services seniors et bénéficier de tous les avantages de la gestion déléguée sur un marché porteur.

Est-il intéressant d'investir dans une résidence seniors ?

Investir en résidence services seniors peut s’avérer intéressant pour plusieurs raisons :

  • Vous bénéficiez d’un marché aux fondamentaux très porteurs (démographie, revenus plutôt élevés des baby-boomers arrivés à l’âge de la retraite…).
  • Vous donnez du sens à vos placements en contribuant à préparer la transition démographique.
  • Vous n’avez aucun souci de gestion locative.
  • Vous percevez des revenus sécurisés et réguliers dans le cadre du bail commercial.
  • Vous vous constituez un patrimoine sur le long terme, tout en bénéficiant de l’effet de levier du crédit.
  • Vous avez la possibilité de réduire vos impôts en bénéficiant de dispositifs fiscaux tels que le LMNP avec amortissement.

LMNP résidence seniors : un investissement clé en main

Le LMNP résidence seniors repose sur de solides fondamentaux. Les perspectives démographiques montrent une explosion du nombre de personnes de plus de 75 ans. Parallèlement, l’offre de logement adapté au vieillissement est insuffisante pour satisfaire les besoins.

Mais ce n’est pas tout. Le LMNP résidence seniors se révèle aussi un investissement particulièrement simple à gérer. Dans le cadre du bail commercial signé avec l’exploitant professionnel, les loyers sont sécurisés. L’investisseur n’a ainsi à s’inquiéter ni du risque d’impayés, ni du risque de vacance locative.

Exit également les soucis de gestion locative. Là encore, c’est l’exploitant qui s’occupe de votre bien de A à Z. Pas besoin de rechercher un locataire. Inutile de se préoccuper des petits travaux d’entretien et de remplacement (robinetterie, électroménager, etc.). Le LMNP résidence seniors, c’est l’investissement zen par excellence !

Peut-on pratiquer l'amortissement en LMNP résidence seniors ?

Le LMNP résidence seniors s’inscrit dans le cadre de la location meublée.
Avec le LMNP résidence seniors, vous pouvez pratiquer un amortissement linéaire des biens, c’est-à-dire du mobilier (entre 7 et 10 ans). Vous pouvez également bénéficier de l’amortissement linéaire de l’immobilier (hors foncier, entre 20 et 40 ans).

Cet amortissement traduit la perte de valeur d’un actif, d’un point de vue comptable. Au fil des années, la valeur de votre bien immobilier évolue. Les dotations aux amortissements LMNP résidence seniors permettent d’en tenir compte et sont déductibles fiscalement.

Qui peut acheter dans une résidence seniors ?

L’investissement en résidence services seniors est accessible à tous les profils d’investisseurs, quel que soit l’âge ou le budget. Si le prix moyen d’un appartement en résidence seniors s’établit autour de 170 000 € HT (204 000 € TTC), il existe des possibilités pour investir dans des véhicules d’investissement spécialisés dans les résidences seniors (SCPI, OPCI…) avec un ticket d’entrée oscillant entre 1 000 et 5 000 €.

Toutefois, si vous projetez d’investir à crédit, sachez qu’il faut être majeur en France pour pouvoir contracter un prêt immobilier. De plus, compte tenu notamment du taux de l’assurance emprunteur, il peut être très difficile d’emprunter après 65 ans.

Comment investir en résidence seniors ?

Avant d'investir en résidence seniors, vous devez affiner votre recherche à partir des critères suivants :

  • Où ai-je envie d'investir ? Dans les grandes agglomérations ou les villes moyennes, à proximité de chez vous ou à l'autre bout de la France : il existe des opportunités d'investissement sur tout le territoire et pour toutes les bourses. A vous de définir le type d'investissement qui vous correspond le mieux.
  • Ai-je envie d'acquérir un seul bien LMNP ou de devenir multi-propriétaire ? Si vous disposez d'un budget important, il peut être intéressant de diversifier votre patrimoine en investissant dans plusieurs biens plutôt qu'un seul.
  • L'exploitant est-il reconnu ? Le gestionnaire de la résidence est votre locataire. C'est lui qui va assumer le risque de vacance locative et devra vous verser vos loyers, que le logement soit occupé ou non. Autrement dit, la qualité d'exploitation est une donnée fondamentale et il est conseillé de choisir un acteur réputé pour son sérieux.
     

Vous avez un projet d’investissement en résidence seniors ? Vous pouvez en parler à un conseiller VINCI Immobilier, télécharger notre guide LMNP et également découvrir dès maintenant toutes nos résidences de services seniors partout en France.

 

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