Immobilier bord de mer : 3 points clés pour bien investir en 2025
Investir dans un bien immobilier en bord de mer est un rêve pour de nombreux Français. Ce rêve peut devenir réalité, à condition de prendre en compte tout ce qu’implique un tel projet. Ces dernières années, l’engouement pour les résidences secondaires s’accélère et, notamment, celles qui sont situées en bord de mer. Quels sont les points à garder à l’esprit lorsqu’on investit dans une station balnéaire ? Comment choisir un appartement en bord de mer ?
Investir dans un appartement en bord de mer : bien choisir son emplacement
En matière d’immobilier, l’emplacement occupe toujours une place de choix. C’est encore plus vrai lorsqu’on est à la recherche d’une résidence secondaire située dans une destination touristique en bord de mer. L’emplacement sélectionné doit être le bon :
- Pour vous. Votre bien immobilier en bord de mer doit être sélectionné avec soin en fonction de vos goûts et préférences mais aussi en fonction de la distance avec votre résidence principale, de l’utilisation que vous comptez faire du bien. Vous aurez par exemple besoin d’une connexion internet performante si vous avez l’intention de télétravailler régulièrement depuis votre lieu de villégiature ;
- Pour vos locataires. Si vous avez l’intention de tirer des revenus locatifs de votre acquisition, vous mettez ainsi toutes les chances de votre côté si vous misez sur une station balnéaire prisée. À condition, naturellement, que votre budget le permette. La proximité de la plage fait généralement partie des critères de recherche des vacanciers. Il convient également de s’assurer que le bien dispose des prestations et des équipements les plus recherchés (chambres et salles de bains en nombre suffisant, mobilier de jardin…). Si vous souhaitez optimiser votre taux d’occupation, vous devrez enfin accorder une attention particulière à des critères clés pour les vacanciers, tels que la proximité de la plage ou la variété des commerces.
Investissement locatif en bord de mer : bien estimer le budget
Posséder un bien immobilier en bord de mer peut se révéler plus ou moins coûteux. Trois postes de dépenses relatifs au logement doivent, en particulier, retenir toute votre attention :
- La fiscalité locale. Vous êtes redevable de la taxe d’habitation, qui n’est pas supprimée en ce qui concerne les résidences secondaires. Certaines communes, notamment en bord de mer, appliquent une surtaxe d’habitation. Cette surtaxe s’élève par exemple à 20 % dans plusieurs communes du Var comme Saint-Raphaël, La Seyne-sur-Mer ou encore Hyères. De plus, vous devez vous acquitter de la taxe foncière ;
- Les travaux d’entretien et de réparation. Le poste travaux peut peser sur votre budget, particulièrement en bord de mer où le sel et le soleil peuvent avoir pour effet de dégrader prématurément les parois extérieures. Entretenir une propriété près de la plage n’est souvent pas de tout repos !
- Les dépenses indirectes. Frais de transport pour vous rendre sur votre lieu de vacances, adhésion à des clubs sportifs, cotisations et abonnements loisirs... Si vous avez l’intention de passer quelques semaines ou quelques mois par an dans votre résidence en bord de mer, attendez-vous à quelques dépenses supplémentaires qui ne figurent pas aujourd’hui dans votre budget.
Avant de faire l’acquisition de votre bien immobilier en bord de mer, pensez à consulter attentivement le diagnostic de performance énergétique (DPE). Selon la classification de votre logement, votre facture d’énergie peut se montrer plus ou moins élevée. Des travaux de rénovation énergétique peuvent également s’imposer. Choisir un bien immobilier neuf en bord de mer permet souvent de réaliser des économies d’énergie par rapport à un bien ancien comparable.
Achat bord de mer : comparer avant d’investir
En France, on distingue de grandes disparités de coûts entre les différentes régions côtières. Selon l’étude "Baromètre de l’immobilier littoral 2023" publiée par les Notaires de France, à Nice ou Cannes, les prix peuvent facilement excéder les 5 000 € le mètre carré.
En revanche, des régions telles que la Normandie ou certaines parties de la Nouvelle-Aquitaine présentent des opportunités d’investissement à des prix nettement plus accessibles, parfois bien en dessous de 3 000 € le mètre carré.
Face à cette forte variation des prix, il est donc indispensable de comparer avant d’investir dans un appartement ou une maison sur le littoral. Investir dans une propriété en bord de mer peut s’avérer plus ou moins coûteux. En suivant ces quelques conseils, vous optimisez vos perspectives de rendement.
Quelles sont les villes les moins chères pour investir en bord de mer ?
Revenons sur les villes de France les plus abordables pour investir en bord de mer :
Normandie
La Normandie, avec ses plages du débarquement et ses stations balnéaires prisées, offre de belles opportunités à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier (notamment sur le marché du neuf).
- Cabourg, ville balnéaire normande réputée pour sa plage de sable fin, son casino et ses activités culturelles. Idéale pour les amateurs de promenades en bord de mer et d'activités en plein air.
- Le Touquet : ville très prisée au cadre exceptionnel. Elle séduit par ses plages de sable fin, son architecture remarquable et ses nombreuses activités culturelles.
- Le Crotoy : charmant village côtier de la Baie de Somme, séduit par ses plages, ses paysages naturels préservés et son patrimoine historique.
- Berck : ville balnéaire du Pas-de-Calais, est célèbre pour ses longues plages de sable, son festival international de cerfs-volants et ses divertissements au bord de la Manche.
La Bretagne, est une région où vous pouvez trouver des biens en bord de mer à des prix raisonnables.
- Pleurtuit : proche de Dinard et de Saint-Malo, la ville attire les investisseurs grâce à sa proximité avec des zones touristiques. Elle offre un beau potentiel de rentabilité locative et de valorisation patrimoniale.
- Crozon : marqué par la préservation de son patrimoine naturel, Crozon profite d’une demande croissante en hébergements touristiques. L'attrait pour ses paysages côtiers, ses plages sauvages et ses sites de randonnée en fait une destination prisée des amoureux de la nature.
- Saint-Nazaire : ville portuaire dynamique de la côte atlantique qui profite d’une économie en plein essor centrée sur la construction navale, l'aéronautique et les énergies renouvelables.
- Plérin : proche de Saint-Brieuc, la ville se distingue par son marché immobilier accessible et son fort potentiel de valorisation.
L'Occitanie, avec ses plages méditerranéennes et son arrière-pays riche, propose de belles opportunités d’investissement.
- Narbonne : offre des plages de sable fin et un marché immobilier accessible, idéal pour un investissement locatif saisonnier.
- La Grande Motte : reconnue pour son architecture unique et ses plages séduisantes, elle bénéficie d’un marché immobilier attractif, notamment en location saisonnière.
- Montpellier : ville dynamique qui attire pour son marché immobilier porteur, soutenue par une forte demande locative liée à sa population étudiante et à un secteur tertiaire en expansion.
La région PACA est souvent associée à des prix élevés, mais il est possible de trouver des zones plus abordables pour investir en bord de mer.
- Cap d'Ail : nichée entre Monaco et Nice, la ville est prisée pour son immobilier haut de gamme et sa vue imprenable sur la Méditerranée.
- Hyères : grâce à son accès privilégié aux îles d'Or et ses parcs naturels, elle profite d’un marché immobilier attractif. On apprécie son climat doux et son patrimoine naturel préservé.
- Aix-en-Provence : ville d'art et d'histoire, elle séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. La commune est réputée pour ses thermes, son université et ses marchés colorés.
Comment bien préparer son investissement en bord de mer ?
Votre projet d’investissement en bord de mer exige une planification rigoureuse et une connaissance approfondie du marché immobilier local. Avant tout, vous devrez définir clairement vos objectifs d’investissement : recherchez-vous une valorisation du capital à long terme, des revenus locatifs réguliers, ou les deux ?
La location meublée saisonnière représente une option d’investissement intéressante dans les zones côtières. Elle vous offre la flexibilité d’utiliser le bien pour des séjours personnels tout en générant des revenus significatifs pendant les périodes de haute saison. Aussi, le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux sur vos revenus locatifs.
Lors de l’évaluation des prix et des types de biens disponibles, on vous recommande de mener une étude de marché approfondie pour identifier les zones qui offrent le meilleur potentiel de valorisation et de rentabilité.
Les appartements et maisons avec vue sur mer ou accès direct à la plage sont particulièrement prisés, mais parfois plus onéreux.
Enfin, tirer parti de la forte croissance démographique sur les littoraux peut s’avérer payant. Les régions côtières bénéficient d’une forte demande locative : elles sont portées par l’afflux de touristes et des retraités attirés par le cadre de vie maritime.
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