Questions Immobilier

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Quel investissement immobilier locatif choisir en 2020 ?

Neuf ou ancien, studio ou grande surface, vide ou meublé, situation géographique… de nombreux facteurs doivent être pris en compte avant de réaliser un investissement locatif. Il ne faut pas non plus oublier certains dispositifs fiscaux permettant de rendre un tel investissement immobilier encore plus intéressant.
 

Quelques points essentiels concernant un investissement locatif

Un investissement immobilier locatif dépend avant tout de ce que vous prévoyez pour l’avenir. Il peut s’agir d’un investissement destiné, au bout de quelques années, à réaliser une plus-value lors de la revente. Il peut également s’agir d’une volonté de s’assurer une rente durant de nombreuses années. Certains investisseurs souhaitent aussi récupérer le bien après un certain temps de location, soit pour l’habiter, soit pour le mettre à la disposition d’un enfant. Autant de choix possibles qui peuvent influer sur la surface du bien, un studio étant suffisant pour un enfant, mais pas pour une famille par exemple. Quel que soit le projet, la question de la situation géographique est primordiale. Un investissement locatif ne doit pas rester vacant. Il faut donc s’assurer de l’attractivité du quartier en prenant notamment en compte la présence de transports en commun, de crèches ou d’écoles pour des familles, ou d’un campus à proximité pour des étudiants. Ce choix est primordial.
 

L’investissement locatif dans le neuf demeure très attractif en 2020

Les logements neufs sont généralement plus chers que dans l’ancien. Sachant que cette différence de prix est moindre concernant les loyers, l’ancien paraît a priori plus rentable. Néanmoins, certains dispositifs fiscaux encore en vigueur peuvent changer la donne. La loi Pinel est particulièrement intéressante pour les personnes se lançant dans un investissement locatif neuf. Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci s’élève à 21 % si le propriétaire s’engage à louer durant 12 ans, 18 % pour 9 ans et 12 % pour 6 ans, l’investissement locatif ne pouvant pas excéder 300 000 € par an et par personne et le prix du mètre carré ne pas dépasser 5 500 €. A noter aussi que la loi Pinel ne concerne que des logements situés en « zones tendues », c’est-à-dire où la demande est supérieure à l’offre.
 

Avantages fiscaux pour l’investissement locatif en résidences de services

Un autre dispositif fiscal permet de réaliser des économies pour ceux qui décident de se lancer dans l’investissement locatif meublé dans des résidences de services. Il s’agit de la loi Censi-Bouvard, loi prorogée jusqu’au 31 décembre 2021. Là encore, ce dispositif s’applique à des logements neufs (ou en l’état futur d’achèvement). Ceux-ci doivent être loués durant au moins 9 ans avec un bail commercial liant le propriétaire à l’exploitant de résidence services. Le plafond de cette déduction est fixé à 300 000 € (HT) et, si la résidence propose au minimum trois services, il est possible d’être exonéré de TVA à l’achat, soit 20 % du prix du bien. 
Ces résidences dédiées par exemple aux étudiants ou aux séniors ont l’avantage de couvrir une forte demande non couverte par le marché et donc très prisée par les candidats occupants.
 

Investissement locatif : être patient et attentif aux bonnes affaires

Inutile de se précipiter pour se lancer dans un investissement locatif immobilier. Il faut en effet prendre le temps de la réflexion pour choisir le bien idéal, avec un risque de vacance faible, d’où l’importance d’une bonne localisation. Il est essentiel de miser sur des marchés immobiliers porteurs où l’offre est inférieure à la demande, notamment dans les grandes agglomérations et les régions touristiques. Cela implique qu’il est plus difficile de dénicher une bonne affaire et qu’il faut parfois s’armer de patience. Il est intéressant de se renseigner sur les grands projets urbains à venir, car des quartiers entiers peuvent voir le jour où être réhabilités, ce qui peut ouvrir des opportunités intéressantes.
 

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