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Investir dans le neuf
Investir neuf

INVESTISSEZ DANS L’IMMOBILIER LOCATIF ET DIMINUEZ VOS IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL



Loi Pinel : Déduire jusqu'à 63 000 € en 12 ans

Emprunter pour acheter un appartement mis en location s'avère plus rentable grâce à la défiscalisation immobilière permise par la loi Pinel. Même en tenant compte du plafonnement des loyers ! Le principe est simple : l’investisseur acquiert un bien immobilier neuf, puis le loue à un particulier pour un loyer modéré. En échange, il bénéficie d'une rédaction d'impôts de :

  • 12 % du prix de logement acquis pour une durée d'engagement de 6 ans ;
  • 18 % du prix de logement acquis pour une durée d'engagement de 9 ans ;
  • 21 % du prix de logement acquis pour une durée d'engagement de 12 ans.

Pour bénéficier de la loi Pinel, le bien immobilier acquis doit remplir certaines conditions :

  • être acheté neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA) ;
  • respecter la RT 2012 ou être labellisé BBC, ce qui atteste de ses performances énergétiques ;
  • être loué nu en tant que résidence principale, à un loyer légèrement inférieur au prix du marché ;
  • être situé dans une zone éligible (grandes et moyennes agglomérations), où la demande locative est plus forte que l'offre.

Enfin, plusieurs conditions du dispositif Pinel entourent le locataire :

  • il est soumis à un plafonnement de ses ressources, afin de favoriser l'accès à la location des personnes aux revenus intermédiaires (de 27 017 € en zone B2 à 36 831 € en zone A pour une personne seule) ;
  • il doit louer le logement comme résidence principale.

Pourquoi investir en loi Pinel

L’un des objectifs du gouvernement Valls est de construire au moins 150 000 logements à loyers modérés par an. Son ambition : réduire l’écart entre l’offre et la demande. Or, pour cela il est nécessaire de faire appel aux investissements privés, c’est-à-dire à l’argent des ménages. La loi Pinel apparaît donc comme un dispositif incitatif, en apportant plusieurs avantages aux investisseurs :

  • une déduction fiscale sur une durée modulable au cours des années ;
  • un patrimoine immobilier éco-performant et bien situé, ce qui favorise la mise en location et offre des perspectives de plus-value à la revente ;
  • une rente locative une fois l'investissement remboursé, idéal pour compléter ses revenus à la retraite.

Par ailleurs, le dispositif Pinel permet de louer le bien à un ascendant ou un descendant, ce qui n'était le cas de la loi Duflot, son ancienne mouture.

Exemple d'un investissement en loi Pinel

Un appartement neuf acquis pour 150 000 € donne lieu à une remise fiscale variable selon la durée d'engagement :

  • 18 000 € sur 6 ans ;
  • 27 000 € sur 9 ans ;
  • 31 500 € sur 12 ans.

Cela représente 3 000 € par an durant les 9 premières années, puis 1 500 € par an durant les 3 années suivantes. Si l'investisseur paie 5 000 € d'impôts sur le revenu, il ne déboursera que 2 000 € pendant 9 ans, puis 3 500 € les 3 dernières années. Les sommes économisées grâce à l'avantage fiscal peuvent notamment couvrir le remboursement du prêt immobilier contracté, si le montant de loyer ne le fait déjà pas en totalité.

Mécanisme de l’investissement immobilier en loi Pinel

Pour bénéficier du dispositif Pinel, un investisseur doit passer par les épreuves suivantes :

  • acquérir un logement neuf éco-performant (labellisé BBC ou RT 2012), construit dans le cadre d'un programme neuf, situé dans une zone éligible ;
  • financer l'achat du bien immobilier, généralement via un prêt accordé par une banque. Pour le solliciter, l'investisseur aura besoin d'une copie de l’avant-contrat ;
  • signer l'acte de vente, qui précise le prix de vente et les délais de livraison ;
  • rechercher un locataire et signer un bail de location dès la remise des clés ;
  • appliquer la déduction fiscale dans sa déclaration d'impôts sur le revenu.
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