À quoi ressemblera l’immeuble du futur ?

Nos manières d’habiter changent. Lentement parfois, brutalement aussi. Entre les pressions environnementales, les bouleversements technologiques et l’évolution de nos modes de vie, l’immeuble collectif est en pleine métamorphose. Il ne s’agit plus seulement de loger, mais d’accompagner, d’adapter, de fluidifier le quotidien. Déjà, certains projets donnent à entrevoir ce que sera l’immeuble du futur : plus intelligent, mieux intégré, durable, mais aussi plus humain. Un lieu de vie, au sens fort.

Comment seront les immeubles du futur ?

L’immeuble du futur sera :

• Multifonctionnel. À la manière d’une ville verticale, l’immeuble du futur concentrera un ensemble de fonctions : logements, bureaux, commerces, services (hôpital, conciergerie, écoles…) mais aussi espaces verts ;
• Respectueux de l’environnement. Afin de réduire son impact sur l’écosystème, l’immeuble du futur sera autonome en eau et en énergie. La gestion des déchets sera également optimisée ;
• Connecté. Immotique, smart building (1) : le numérique contribuera à façonner l’immeuble du futur de multiples manières (sécurisation des accès, pilotage à distance des fonctions domotiques, ascenseurs intelligents, chauffage connecté, sol connecté, système d’arrosage connecté…).
• Modulable. Afin de mieux s’adapter aux besoins de la population, l’immeuble du futur offrira une grande flexibilité et modularité des espaces (transformation de bureaux en logements…).L’immeuble du futur sera :

Et côté performances énergétiques ?

L’immeuble du futur permettra d’accompagner la transition énergétique : 

• Réduire l’empreinte carbone, dès la construction : matériaux biosourcés, recyclés et locaux ;
• Produire sa propre énergie : panneaux solaires, géothermie, récupération de chaleur… certains bâtiments viseront l’autonomie ;
• Obtenir les bons labels : HQE, BREEAM, E+C-… ces certifications deviendront non seulement des gages de qualité, mais des prérequis incontournables.

Ces immeubles à énergie positive iront plus loin : récupération des eaux de pluie, toitures végétalisées, création de microclimats urbains… un vrai écosystème en soi.

Un espace de vie où l’humain reprend sa place

L’innovation ne doit pas effacer l’essentiel : la vie, les liens, les usages. Les immeubles de demain devront s’ouvrir aux parcours de chacun :

• Des habitats participatifs ou intergénérationnels pour créer du lien entre voisins, partager une cuisine, un potager, une salle de jeux…
• Des logements modulables, pensés pour évoluer au fil du temps : un bureau qui devient chambre, un salon qui s’ouvre ou se ferme selon les besoins.

L’inclusion passera aussi par l’informel : les rencontres, les échanges, l’impression d’appartenir à une communauté. Ce qui rend un lieu vivant.

Moins de mètres carrés, plus de services ? 

Aujourd’hui, habiter ne se limite plus à fermer une porte derrière soi. Ce que l’on attend désormais, ce sont des services utiles, mutualisés, simples :

• Une conciergerie (humaine ou digitale) accessible tous les jours ;
• Des boîtes à colis connectées, qui préviennent dès qu’un paquet vous attend ;
• Des espaces communs bien pensés : salle de sport, buanderie, rooftop (2) avec vue…
• Des parkings « malins » : bornes de recharge, casiers à vélos sécurisés, réservation via appli.

La nature, enfin invitée dans l’architecture

On ne parle pas ici d’un petit bac à fleurs sur un balcon. Le végétal, demain, sera au cœur même de la conception :

• Des toits transformés en jardins accessibles ;
• Des murs végétaux dans les halls ou les coursives ;
• Des façades qui respirent, isolent et rafraîchissent naturellement.

En ville, chaque mètre carré non bâti est précieux. Alors chaque recoin devient une opportunité pour ramener du vivant. Et cela change tout : le climat local, le confort, l’ambiance.

Télétravail : des logements pensés pour tous les usages

Le bureau n’est plus forcément à l’extérieur. Et cette tendance s’installe avec :

• Des coins bureaux intégrés, bien isolés et bien connectés ;
• Des salles de coworking dans l’immeuble, réservables à la demande ;
• Des bulles pour les visioconférences, accessibles aux résidents.

Parce que télétravailler, ce n’est pas juste « travailler chez soi ». C’est avoir un cadre adapté, sans empiéter sur sa vie personnelle.

Quel sera le rôle de l’architecture de l’immeuble du futur ?

Demain, le beau et le fonctionnel devront cohabiter. L’architecture ne pourra plus se contenter d’envelopper. Elle devra raconter, incarner :

• Orientation optimale, brise-soleil, ventilation naturelle : on parle ici de design bioclimatique ;
• Des matériaux solides et durables : bois, pierre, béton bas-carbone ;
• Et surtout, des formes sobres, élégantes, organiques.

Parce que la beauté d’un bâtiment, c’est aussi ce qui donne envie de bien y vivre… et de mieux le respecter.

Comment sera la ville du futur ?

Plus généralement, l’immeuble du futur s’insérera dans une ville elle aussi transformée. D’après La Fabrique de la Cité, on passerait ainsi de la smart city (3) à la climate-smart city (4). « Le raisonnement est simple : le changement climatique est massivement dû aux activités humaines ; les villes concentrent de plus en plus d’êtres humains et 70 % des émissions ; par conséquent, elles doivent revisiter leur développement en fonction de l’impératif climatique – là réside la véritable intelligence de la ville du futur », explique ainsi Cécile Maisonneuve, présidente du laboratoire d’idées.

L’innovation est au cœur de notre approche. Pour en savoir plus sur notre conception du logement de demain, retrouvez notre page dédiée.

(1) Bâtiment intelligent qui utilise les nouvelles technologies destinées à faciliter le quotidien des usagers et des gestionnaires

(2) Toits d’immeubles aménagés

(3) Ville intelligente qui utilise les nouvelles technologies pour optimiser les services urbains et leur coût

(4) Néologisme caractérisant une smart city qui capitalise sur les nouvelles technologies pour améliorer l’empreinte carbone de la ville