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Achat-revente : comment vendre vite et bien ?

Vous revendez un bien immobilier pour acheter un nouveau logement ? Pour éviter les frais de prêt-relais ou de double résidence, voici nos conseils pour vendre rapidement et au meilleur prix votre maison ou votre appartement.

Évaluez correctement le prix immobilier de votre logement

Aujourd’hui, tout se vend mais pas à n’importe quel prix ! Surévaluer votre logement c’est prendre le risque d’être obligé, passés quelques mois, de le vendre à un prix inférieur à celui qui aurait pu être obtenu si l’évaluation initiale avait été réaliste.

Pour connaitre le prix exact de votre bien immobilier, faites-le évaluer par deux ou trois agents immobiliers et signez ensuite un mandat exclusif avec l’un d’entre eux. En effet, contrairement au mandat simple (plusieurs professionnels sont chargés de la vente), le mandat exclusif (un seul professionnel est mandaté) optimise les chances de vendre rapidement.


Faites place nette dans votre logement

Les candidats acheteurs doivent, dès leur arrivée, se projeter facilement dans votre logement. Pour cela, supprimez les objets qui personnalisent trop votre intérieur : collections de bibelots, trophées de chasse, exposition de photos de famille… Pour valoriser l’espace et les volumes, supprimez -temporairement – les meubles trop imposants. Vous pouvez vous faire aider dans cette tâche par une société spécialisée dans la valorisation d’appartements (« home staging »).

Soignez aussi les espaces extérieurs : ne laissez pas votre jardin en friche ou votre terrasse à l’abandon.


Effectuez les petits travaux nécessaires

Une prise qui pend, les traces d’un ancien dégât des eaux ou même une ampoule grillée : effectuez les petites réparations nécessaires afin de rassurer votre acheteur.

Inutile, en revanche, d’entreprendre des travaux importants (modernisation de la cuisine, remplacement de la chaudière vieillissante ou électrification des volets) : prévoyez simplement des devis afin, là aussi, d’être en mesure de rassurer un acheteur potentiel.


Préparez les visites

Avant l’arrivée des candidats acheteurs rangez, dépoussiérez et…aérez ! Conservez à portée de mains un dossier contenant les informations sur le logement : plan, avis de taxe foncière, facture de chauffage, devis éventuels…En copropriété, soyez en mesure de présenter les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale.

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